一個(gè)月后，將有大批開(kāi)發(fā)商開(kāi)始交房。但是，如果預(yù)售合同約定須“商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格”，但同時(shí)又約定交房時(shí)間，如果商品房未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，開(kāi)發(fā)商交房是否也算違約呢？ 地產(chǎn)專家介紹，我國(guó)《建筑法》第61條第2款規(guī)定：“建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未
一個(gè)月后，將有大批開(kāi)發(fā)商開(kāi)始交房。但是，如果預(yù)售合同約定須“商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格”，但同時(shí)又約定交房時(shí)間，如果商品房未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，開(kāi)發(fā)商交房是否也算違約呢？
地產(chǎn)專家介紹，我國(guó)《建筑法》第61條第2款規(guī)定：“建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 ” 同時(shí)，《商品房銷售管理辦法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格的或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。”而《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第58條規(guī)定：“違反本規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：一、未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的；二、驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；三、對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的。 ”
因此，我國(guó)法律是否明確規(guī)定，商品房未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，不得交付使用。如果開(kāi)發(fā)商將尚未竣工驗(yàn)收合格的房屋交付使用，則其行為違反了法律的禁止性規(guī)定，該交房行為是無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
