上周四,本報樓宇熱線（88258599、82075047）對購房者近期關(guān)注的買房熱點(diǎn)方面,請法律人士進(jìn)行了“支招”。另外,許多市民表示,近期也有許多項(xiàng)目即將交付,不知在入住時該注意哪些方面？本報記者隨后采訪了多位專業(yè)人士,對于入住時容易遇到的問題進(jìn)行了采訪。 【案例】平度
上周四,本報樓宇熱線（88258599、82075047）對購房者近期關(guān)注的買房熱點(diǎn)方面,請法律人士進(jìn)行了“支招”。另外,許多市民表示,近期也有許多項(xiàng)目即將交付,不知在入住時該注意哪些方面？本報記者隨后采訪了多位專業(yè)人士,對于入住時容易遇到的問題進(jìn)行了采訪。
【案例】平度市尹先生在當(dāng)?shù)刭徺I了一套商品房,去年底在交付時開發(fā)商未向他出示《商品住宅質(zhì)量保證書》及《商品住宅使用說明書》（以下簡稱兩書）。后來他才得知,開發(fā)商交房時有義務(wù)提供“兩書”。隨后他要求開發(fā)單位出示 “兩書”,但仍遭到拒絕。在向房地產(chǎn)主管部門投訴后,該開發(fā)商受到了主管部門的處罰。【提醒】市房地產(chǎn)開發(fā)管理局的有關(guān)人士指出,按照有關(guān)規(guī)定,“兩書”應(yīng)當(dāng)視為商品房買賣合同的附件之一,也是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的一種承諾,與合同具有同等的法律效力。開發(fā)商在房屋交付時必須向購房者提供“兩書”,并加蓋企業(yè)印章。開發(fā)商未提供“兩書”的,購房者有權(quán)拒絕辦理房屋交接手續(xù)。
【案例】今年4月,膠州市宋女士接到開發(fā)商的入住通知,通知她攜帶合同、身份證等材料到售樓處辦理接房手續(xù)。隨后她來到該小區(qū),發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場仍有工人施工。小區(qū)道路還未完全鋪好,她踩著高低不平的黃土路來到自己的房子內(nèi),又發(fā)現(xiàn)了房內(nèi)的水龍也是滴水未見。【提醒】有關(guān)法律人士認(rèn)為,商品房在交付時不但要具備合同約定交付條件,而且還應(yīng)當(dāng)具備購房者入住的基本條件。對于這些情況的判斷,除了可以查看開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供這方面的證明文件,如房屋竣工備案表等。另外,購房者還有一個直觀的判斷條件,便是交付的房屋是否達(dá)到可以立即裝修、入住的基本條件。如宋女士遇到的情況,小區(qū)道路未硬化,生活用水都沒有,房屋因此不能達(dá)到交付的基本要求。
【案例】日前,市民姜先生剛剛拿到自己新房的鑰匙,可是,這套房子是在延期交付整一年后才辦理入住的,而開發(fā)商向他賠付的延期交房違約金還不夠他承擔(dān)一個月的房屋租金。對此開發(fā)商認(rèn)為,他們已經(jīng)按照合同約定來履行賠付義務(wù)。而姜先生認(rèn)為,造成違約責(zé)任過低的原因在于,當(dāng)初簽訂的合同是開發(fā)商早已單方面約定了延期交房的違約責(zé)任,不容購房者來變更的。目前他與開發(fā)商之間的矛盾仍未解決。【提醒】有關(guān)法律人士認(rèn)為,一
般情況下,在出現(xiàn)合同違約情形時,合同約定有違約責(zé)任的,雙方按照合同約定承擔(dān)賠付義務(wù)；合同沒有約定違約責(zé)任的,雙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠付。但是,對于姜先生的入住遭遇,雖然已經(jīng)約定了違約責(zé)任,但是違約責(zé)任過低,并且是由于開發(fā)商單方造成的,姜先生可依據(jù)實(shí)際損失,向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲎兏贤`約責(zé)任約定過低的要求。
