羅湖的安先生在拍賣會上競得萬事達(dá)名苑的一套住房，但他一直到現(xiàn)在都進(jìn)不了自己的房子，小區(qū)管理處甚至不讓他看房。而法院表示拍賣公告上已寫明法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)交接。 和安先生有相同遭遇的龔先生和胡先生，通過拍賣獲得萬事達(dá)名苑的房產(chǎn)，目前也面臨既看不了、又住不了
羅湖的安先生在拍賣會上競得萬事達(dá)名苑的一套住房，但他一直到現(xiàn)在都進(jìn)不了自己的房子，小區(qū)管理處甚至不讓他看房。而法院表示拍賣公告上已寫明 法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)交接 。
和安先生有相同遭遇的龔先生和胡先生，通過拍賣獲得萬事達(dá)名苑的房產(chǎn)，目前也面臨既看不了、又住不了的窘境。
[事發(fā)]競得住房三個月竟不能進(jìn)屋
6月，安先生獲悉羅湖萬事達(dá)名苑有多套房產(chǎn)被羅湖區(qū)法院拍賣。當(dāng)月25日，安先生以45萬余元拍得該小區(qū)明星閣19A 6的一套房產(chǎn)。8月25日，他獲得深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心頒發(fā)的房產(chǎn)證。
據(jù)安先生介紹，拍得房子后，他找到萬事達(dá)名苑管理處;管理處稱19A 6房被前業(yè)主租給了萬事達(dá)酒店，所以安先生無法看房，也不能進(jìn)屋。他去找小區(qū)旁的萬事達(dá)酒店，酒店工作人員稱對此事不知情。他留下手機號碼讓對方告知酒店負(fù)責(zé)人，但酒店方面始終沒有回復(fù)。
安先生說，他競買萬事達(dá)名苑明星閣19A 6的房子，是想用來做結(jié)婚住房的。沒想到付了房款，連門都進(jìn)不去。于是，他去找拍賣房產(chǎn)的委托方羅湖區(qū)法院。法院的執(zhí)行法官回復(fù)稱，拍賣前的公告寫得很清楚，拍賣成交后買受人須自行與使用人或承租人協(xié)商處理租約問題或另行依法處理，法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)交接。
安先生向警方報案。民警到場調(diào)查后，認(rèn)為這是安先生與租賃方的糾紛，警方不便介入。
龔先生與胡先生也在今年6月各競得萬事達(dá)名苑的一套房產(chǎn)，龔先生的是明星閣1603房，胡先生的是明星閣803房，與安先生一樣，這兩套房的前業(yè)主都是周 。付了拍賣款后，他們遇到了與安先生同樣的問題，進(jìn)不了屋，連看房都被小區(qū)管理處拒絕。
[現(xiàn)況]業(yè)主出示房產(chǎn)證也不能看房
昨天，記者與安先生、龔先生、胡先生來到萬事達(dá)名苑。小區(qū)管理處黃主任稱，安、龔、胡的房產(chǎn)都由前業(yè)主租給了萬事達(dá)酒店太寧店，房子用途則不知情。
安、龔、胡上樓看房，黃主任急忙聯(lián)系保安，要保安把他們帶下來，不能看房。安先生向黃主任出示了房產(chǎn)證，黃主任答復(fù)： 有房產(chǎn)證也不行!
記者與安、龔、胡來到萬事達(dá)酒店太寧店，該店一名不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人接待了他們。這名負(fù)責(zé)人說，目前，安、龔、胡的房子都被酒店用作客房。安先生表示想進(jìn)自己的房子里看一下，被對方拒絕，稱房內(nèi)有客人入住。該負(fù)責(zé)人表示，酒店有安、龔、胡的三套房子的租賃合同，卻一直沒拿出來給他們看。
萬事達(dá)名苑的一名保安告訴記者，萬事達(dá)名苑管理處和萬事達(dá)酒店屬于同一家族，他們曾接到老板的通知，阻止通過拍賣獲得房產(chǎn)的業(yè)主上樓看房， (房子的)門鎖都已經(jīng)換過了。 該名保安還出示了一份名單，上面密密碼碼列著明星閣數(shù)十套房子的門牌號，包括安先生三人的房子在內(nèi)， 每套房子都跟公司有糾紛。
據(jù)知情人士透露，安先生房子的前業(yè)主周 就是萬事達(dá)酒店的老板，也就是說，安先生的房子被前業(yè)主周 租給了自己，然后一直以租賃為由，拒絕交付房產(chǎn)。
記者調(diào)查
前業(yè)主和租戶關(guān)系密切
昨天，記者找到一份深圳市中院于今年3月25日登載在中國法院網(wǎng)的 裁決公告 ，公告說明了萬事達(dá)名苑多套房產(chǎn)被拍賣的原因：萬事達(dá)實業(yè)(深圳)有限公司、深圳市萬事達(dá)酒店管理有限公司、萬事達(dá)名苑19A 6房的前業(yè)主周 等被建設(shè)銀行告上法庭，要求上述單位和個人承擔(dān)一項貸款的連帶清償責(zé)任。法院支持了建行的訴求。而周 位于萬事達(dá)名苑的房產(chǎn)在2007年就抵押給了建設(shè)銀行。
在被告一欄中，萬事達(dá)實業(yè)(深圳)有限公司和19A 6房的周 同屬被告對象，資料顯示，萬事達(dá)酒店太寧店隸屬于萬事達(dá)實業(yè)(深圳)有限公司。三方存在密切關(guān)系。
昨天，記者找到萬事達(dá)實業(yè)(深圳)有限公司在惠名大廈的辦公點，發(fā)現(xiàn)該公司早已搬遷，沒人知道搬去何處。
安先生等業(yè)主在銀行辦理的按揭已生效，他們每月向銀行支付萬事達(dá)名苑房產(chǎn)的房款，卻進(jìn)不了自己的房子，也拿不到萬事達(dá)酒店太寧店的 租金 。
律師看法
租賃合同是關(guān)鍵
昨晚，記者就此事采訪了深圳市律師協(xié)會副會長崔軍。
崔軍認(rèn)為，首先要看安先生等三人的房產(chǎn)是被租賃給酒店在先，還是抵押給建設(shè)銀行在先。如果是抵押給銀行在先，那么租賃合同就可以撤銷;如果是租賃在先，安先生等三人有權(quán)要求酒店出示租賃合同。如果對方拒絕出示，安先生可以向法院起訴，要求收回房產(chǎn)。在雙方抗辯過程中，對方肯定要拿出租賃合同來作證。有了租賃合同，安先生等三人就不可能收不到租金。
崔軍說，有時很難查明房產(chǎn)的一些情況，因此，法院在事先聲明的情況下，可不負(fù)責(zé)交付房產(chǎn)。
