1、什么是房地產(chǎn)估價?
房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估 價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定 時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù) 性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。
房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。
2、房地產(chǎn)評估在房產(chǎn)抵押中有什么作用?
房地產(chǎn)抵押當事人在辦理房地產(chǎn)抵押貸款前，常常通過委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值，作為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度的參考依據(jù)。
在房地產(chǎn)抵押估價活動中，房地產(chǎn)估價師障評估房地產(chǎn)的公開幣場價值，提供抵押價值參考外，還對估價對象變現(xiàn)能力進行分析，包括對估價對象的通用性、獨互使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性分析，假定在估價時點拍賣或者變賣時最可能實現(xiàn)的價格與估價結(jié)果的差異程度分析， 變現(xiàn)時間長短、說明變現(xiàn)費用、稅金的種類和清償順序分析，披露已作為假設(shè)和限制條件對估價結(jié)果的重大影響因素及對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響等變現(xiàn)能力情況分析。
同時，房地產(chǎn)估價師還對房地產(chǎn)抵押有影響的相關(guān)風險進行提示：包括關(guān)注房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風險，對預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價值下跣的因素進行分析說明，評估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價值時，對房地產(chǎn)幣場已經(jīng)發(fā)生的變化予以考慮說明，估價對象狀況和房地產(chǎn)幣場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響，抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險關(guān)注點，合理使用評估價值，定期或者在房地產(chǎn)幣場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估等。
因此，辦理房屋抵押時，委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行房地產(chǎn)抵押價值評估，可以在房地產(chǎn)估價師的專業(yè)幫助下，進步防范房地產(chǎn)信貸風險，維護房屋抵押雙方當事人的合法權(quán)益。
