1總則
1.0.1為了規范房地產估價行為，統一估價程序和方法，做到估價結果客觀、公正、合理，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的有關規定， 制定本規范。
1.0.2本規范適用于房地產估價活動。
1.0.3房地產估價應獨立、客觀、公正。
1.0.4房地產估價除應符合本規范外，尚應符合國家現行有關標準、規范的規定。
2術語
2.0.1房地產real estate，real property 土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質 實體和依托于物質實體上的權益。
2.0.2房地產估價real estate appraisal， property valuation 專業估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2.0.3估價對象subject property 一個具體估價項目中需要估價的房地產。
2.0. 4估價目的appraisal purpose 估價結果的期望用途。
2.0.5估價時點appraisal dete，date of Value 估價結果對應的日期。
2.0.6客觀合理價格或價值value 某種估價目的的特定條件下形成的正常價格。
2.0.7公開市場open market 在該市場上交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經濟利益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業知識，交易條件公開并不具有排它性。
2.0.8公開市場價值open market value 在公開市場上最可能形成的價格。采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價格或價值應是公開市場價值。
2.0.9類似房地產similar property 與估價對象處在同一供求圈內，并在用途、規模、檔次、建筑結構等方面與估價對象相同或相近的房地產。
2.0. 10同一供求圈comparable search area 與估價對象具有替代關系、價格會相互影響的適當范圍。
2.0.11最高最佳使用highest and best use 法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用。
2.0. 12市場比較法 market comparison approach,sales comparison approach將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
2.0.13 收益法income approach,income capitalization approach 預計估價對象未來的正常收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
2.0. 14成本法cost approach 求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
2.0. 15假設開發法hypothetical development method， residual method 預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
2.0.16基準地價修正法land datum value method 在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的方法。
2.0. 17潛在毛收入potential gross income 假定房地產在充分利用、無空置狀態下可獲得的收入。
2.0. 18有效毛收入effective gross income 由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收入。
2.0.19運營費用operating expenses 維持房地產正常生產、經營或使用必須支出的費用及歸屬于其他資本或經營的收益。
2.0.20凈收益net income， net operating income 由有效毛收入扣除合理運營費用后得到的歸屬于房地產的收益。
2.0.21建筑物重置價格replacement cost of building 采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同 等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
2. 0.22建筑物重建價格reproduction cost of building 采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術， 按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態的建筑物的正常價格。
2.0.23物質上的折舊physical depreciation physical deterioration 建筑物在物質實體方面的磨損所造成的建筑物價值的損失。
2.0.24功能上的折舊functional depreciation， functional obsolescence 建筑物在功能方面的落后所造成的建筑物價值的損失。
2.0.25經濟上的折舊economic depreciation， economic obsolescence 建筑物以外的各種不利因素所造成的建筑物價值的損失。
2.0.26估價結果conclusion of value 關于估價對象的客觀合理價格或價值的最終結論。
2.0.27估價報告appraisal report 全面、公正、客觀、準確地記述估價過程和估價成果的文件，給委托方的書面答復，關于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告。
3估價原則
3.0.1房地產估價應遵循下列原則： 1 合法原則; 2最高最佳使用原則; 3替代原則; 4估價時點原則。
3.0.2遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。
3.0.3遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。當估價對象已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明： l保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價; 2轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途后再予以使用為前提估價; 3裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價; 4重新利用前提：認為拆除現有建筑物再予以利用最為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價; 5上述情形的某種組合。
3.0.4遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
3.0.5遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
