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房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是涉及政府和社會(huì)各方面重大經(jīng)濟(jì)利益的中介服務(wù)行業(yè)，住房制度改革中的租金和舊有公房售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的制定離不開(kāi)房地產(chǎn)估價(jià)，新技術(shù)區(qū)的開(kāi)發(fā)、土地批租以及舊區(qū)改造建設(shè)中的房屋拆遷，舊房改造等建設(shè)項(xiàng)目都需要通過(guò)價(jià)格評(píng)估提供正確的出讓、轉(zhuǎn)讓和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。特別是我市隨著停止實(shí)物分房、貨幣補(bǔ)貼購(gòu)房等政策的不斷深化，以及居民生活水平的不斷提高，二次置業(yè)、賣(mài)舊換新的愿望日趨迫切，房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)空前活躍。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)都離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。此外，在企業(yè)合資、兼并、承包經(jīng)營(yíng)、改制、破產(chǎn)清算、涉案中民事糾紛調(diào)解等方面都需要專(zhuān)業(yè)的、權(quán)威的估價(jià)作為房地產(chǎn)估值的鑒定和證依據(jù)。

　　歸納起來(lái)主要有以下幾個(gè)方面：

　　①房地產(chǎn)評(píng)估是新形式下房地產(chǎn)管理工作的需要。

　　②是各類(lèi)房地產(chǎn)交易的需要。

　　③是房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的需要。

　　④是房地產(chǎn)稅收的需要。

　　⑤是房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)男枰?

　　⑥是房地產(chǎn)糾紛處理的需要。

　　⑦是企業(yè)合資、合作、租賃經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、股份制改組、買(mǎi)賣(mài)、合并、兼并、分設(shè)、破產(chǎn)清算、結(jié)業(yè)清算、清產(chǎn)核資等的需要。

　　例如：老百姓在辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、置換時(shí)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格或租金會(huì)持有不同的看法，這就需要有公正、權(quán)威的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，確定各方都可接受的合理的評(píng)估價(jià)格或租金。再比如，在遺產(chǎn)分配，或共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，要做到合理的分配或分割，簡(jiǎn)單的實(shí)物分配是不行的。特別是在多數(shù)情況下，房地產(chǎn)在形態(tài)上很難分割，這就需要房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估來(lái)解決。