隨著二手房市場日趨理性，交易中賣方已經(jīng)不再“漫天要價”，而是更愿意由專業(yè)評估人員對房產(chǎn)進(jìn)行估價。那么，專業(yè)房產(chǎn)評估需要哪些程序呢?記者采訪了溫州市華正房產(chǎn)評估有限公司。
第一步：準(zhǔn)備評估所需資料進(jìn)行房地產(chǎn)評估前，需要準(zhǔn)備的材料包括房屋產(chǎn)權(quán)資料(房地產(chǎn)使用權(quán)證、土地所有權(quán)證、房屋買賣契)和其他權(quán)利說明、房產(chǎn)位置圖、房產(chǎn)技術(shù)檔案、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)檔案等。
第二步：選擇評估機(jī)構(gòu)根據(jù)今年12月1日起實(shí)施的《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分為一、二、三級，不同等級的評估機(jī)構(gòu)可承攬不同價值的業(yè)務(wù)。因此業(yè)主在選擇事務(wù)所時，除了要查驗(yàn)經(jīng)營資格外，還應(yīng)要求事務(wù)所出示等級資格證書，根據(jù)等級可以對該事務(wù)所的業(yè)務(wù)水平有個大概了解。
第三步：進(jìn)入評估程序估價程序一般包括：接受估價委托;明確估價基本事項(xiàng);擬訂估價作業(yè)方案;搜集估價所需資料;
實(shí)地查勘估價對象;選定估價方法進(jìn)行計(jì)算;確定估價結(jié)果;撰寫估價報(bào)告;估價資料歸檔。
欄目說明
隨著近年來房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，市民涉及房產(chǎn)相關(guān)的領(lǐng)域漸漸變多變廣，特別是有關(guān)房產(chǎn)評估方面，拆遷需要評估，資產(chǎn)的抵押也需要評估。而房產(chǎn)評估做為一個專業(yè)性比較強(qiáng)的行業(yè)，市民對此知之甚少。為此，本報(bào)特辟版面推出房地產(chǎn)評估欄目，旨在讓市民逐步了解房地產(chǎn)評估的一些流程，解答市民在房產(chǎn)評估中遇到的一些疑惑。
首期看房說價欄目由溫州市華正房產(chǎn)評估有限公司協(xié)助。
溫州市華正房產(chǎn)評估有限公司(原為溫州市舊城房產(chǎn)評估事務(wù)所)，是經(jīng)省建設(shè)廳批準(zhǔn)成立的，具三級房產(chǎn)價格評估資質(zhì)的評估公司
