《晶樓市》本期起陸續(xù)推出深圳房產(chǎn)評(píng)估企業(yè)主流品牌形象展示，著重檢閱并提升其整體實(shí)力與品牌形象，以促進(jìn)行業(yè)發(fā)展，為評(píng)估企業(yè)合作單位提供參考依據(jù)，敬請(qǐng)關(guān)注。
深圳樓市興盛讓房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)得到廣闊的發(fā)展空間。深圳的房產(chǎn)評(píng)估行業(yè)從起步到走向完善，是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。在市場的發(fā)展過程中，如何保障國家和各交易主體的利益、如何預(yù)測房地產(chǎn)交易行為、投資行為的經(jīng)濟(jì)收益等，是房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)提供專業(yè)服務(wù)的重要目標(biāo)。
專業(yè)服務(wù)，營造發(fā)展環(huán)境
房地產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)含量較高的工作，需為客戶提供獨(dú)立、客觀、公正且具有嚴(yán)密邏輯性的評(píng)估報(bào)告。由于房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，需要房產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的相應(yīng)扶持與進(jìn)步。
此前，市場上對(duì)房產(chǎn)評(píng)估行業(yè)一直存在著某種誤解，認(rèn)為房產(chǎn)評(píng)估行業(yè)所估算的結(jié)果過于簡單化，缺少技術(shù)含量。關(guān)于評(píng)估程序過于輕率、簡單，往往存在評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不一、評(píng)估結(jié)果落差過大的看法也充斥坊間。事實(shí)上，房產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估工作時(shí)所用到的專業(yè)技術(shù)及其提供服務(wù)的專業(yè)性是外行人所難以想像的。
據(jù)了解，一份評(píng)估報(bào)告的產(chǎn)生從接單到完成，要做的工作十分細(xì)密，須根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特性考慮方方面面的內(nèi)容，如估價(jià)背景、目的、估價(jià)限制條件、思路及方法選擇等等。而且由于時(shí)下房地產(chǎn)市場賦予房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任重大，以二手樓市場來說，房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不僅為二手樓交易雙方提供客觀公正的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格依據(jù)，使買賣交易更加順暢合理，同時(shí)也在防范銀行貸款的資信風(fēng)險(xiǎn)、保障國家稅收利益等方面有著舉足輕重的地位。
因此，房產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的長足發(fā)展，是建立在專業(yè)技術(shù)環(huán)境上的發(fā)展，也是為客戶提供專業(yè)服務(wù)、取得專業(yè)信任的發(fā)展，更是把握市場公正、公開度的一桿秤。
杜絕擾亂因素，穩(wěn)健發(fā)展
當(dāng)下，房地產(chǎn)評(píng)估市場的發(fā)展越來越快，評(píng)估目的也趨于多元化，土地出讓、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)出資入股、企業(yè)資產(chǎn)清查、污染擾民企業(yè)搬遷評(píng)估、危改小區(qū)拆遷評(píng)估等，更多的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在發(fā)展過程贏得了良好的效益，發(fā)揮著房產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的功能與作用。然而不可否認(rèn)的是，由于市場上仍然存在著一些不正規(guī)經(jīng)營機(jī)構(gòu)，其對(duì)利益的一味追逐導(dǎo)致其在營業(yè)過程中無法按專業(yè)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)來要求自己，盲目性與投機(jī)性非常明顯。
除此之外，由于市場競爭日益激烈，企業(yè)如何取得一定的市場占有率，是經(jīng)營者所關(guān)注的問題。但由于目前的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)尚存在發(fā)展不均、某些機(jī)構(gòu)品牌信譽(yù)不足的現(xiàn)象，評(píng)估人員的技術(shù)良莠不齊，有的甚至缺乏應(yīng)有的職業(yè)道德，無法保證評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性與真實(shí)性，更有甚者嚴(yán)重偏離事實(shí)。市場上不正當(dāng)競爭的現(xiàn)象也較為嚴(yán)重，不少評(píng)估機(jī)構(gòu)為了爭取客戶，不惜減低收費(fèi)、無條件滿足客戶的種種要求，造成惡性競爭的循環(huán)，往往因?yàn)樯贁?shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的不良行為，造成整個(gè)社會(huì)無法對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)產(chǎn)生正確的認(rèn)識(shí)。
因此，要保障房產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的良性發(fā)展，必須加強(qiáng)統(tǒng)一管理，制定統(tǒng)一規(guī)范的評(píng)估準(zhǔn)則與程序，完善評(píng)估從業(yè)資格制度，做好房產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的品牌建設(shè)、品牌宣傳等工作，建設(shè)公正合理有序的發(fā)展環(huán)境。
