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房屋贈與有什么特征?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:979 ℃

  房屋贈與法律特征:

  (1)房屋贈與合同是單務合同、無償合同

  贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務,但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利,一般不承擔法律上的義務,即使受贈人在接受贈與時附有一些義務,但這些義務并非與所取得的權利互為代價。

  (2)房屋贈與合同是實踐性合同

  贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人,受贈人接受贈與房屋后,房屋贈與的民事法律行為才完成,合同才算生效。但在實物交付后,則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛,受贈方可請求人民法院裁決。

  (3)房屋贈與合同是要式合同

  房屋贈與同房屋買賣一樣,都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定,應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續,根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規定,贈與合同仍然有效,但贈與的房屋所有權不能轉移。

  二手房贈與的流程:

  房屋贈與流程五步走:

  第一步,審核受贈人是否有購房資質;

  第二步,評估要贈與的房子;

  第三步,贈與人與受贈人雙方做房屋贈與公證;

  第四步,拿著公證書到地稅交稅;

  第五步,交完稅后建委換新房本。房屋贈與贈與需要的材料:贈與人、受贈人雙方的身份證、戶口本,贈與產權證原件以及房屋共有權人的書面同意贈與聲明書,如果受贈人是外地戶籍還需提供暫住證。

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