房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。贈(zèng)與雖然是贈(zèng)與人的單方意思表示，但是受贈(zèng)人一定要明確表示接受，該贈(zèng)與才能有效。因此律師認(rèn)為最安全而且最有效的方式就是簽訂紙面的贈(zèng)與合同。
《合同法》第186條規(guī)定了贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)，即贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。法定撤銷權(quán)的三種情況：(1)受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬 (2)受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行 (3)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù) 若要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，當(dāng)事人需要提供如下申報(bào)材料：房屋權(quán)屬證書，房屋贈(zèng)與公證書，評(píng)估報(bào)告書，當(dāng)事人身份證復(fù)印件，以及其他相關(guān)資料;
房屋贈(zèng)與公證是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的重要依據(jù)。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。此外，當(dāng)事人可以委托他人代理申辦公證，但申辦遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、委托、聲明、保證及其他與自然人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由其本人親自申辦。
公證費(fèi)用： 契稅 (基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上 144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。 二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米及其他工本費(fèi)等費(fèi)用。
【案件回顧】
甲乙丙三人是祖孫三代，甲為丙的爺爺，乙是丙的父親。現(xiàn)甲乙共同共有房屋一套，甲愿意將該套房屋中自己的份額贈(zèng)與丙，而乙不同意。
【律師解讀】
該案件就是一個(gè)典型的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與糾紛案件。甲是系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人，理應(yīng)有權(quán)處分其名下的房產(chǎn)。但是，因?yàn)樵撓禒?zhēng)房屋是甲和乙的共同共有物，所以若甲要處分該套房屋，還要得要乙的同意，共同到公證處申請(qǐng)贈(zèng)與公證。現(xiàn)按照房屋過戶的要求以及贈(zèng)與公證的要求，甲若要實(shí)現(xiàn)其房屋的贈(zèng)與，首先要和乙協(xié)商分割該套房屋，確定各自的份額，然后甲才可以不經(jīng)過乙的同意，將自己的份額贈(zèng)與給丙并公證。但是若是最終要實(shí)現(xiàn)將房屋過戶給丙，則依舊需要得到乙的同意。
