案情：2014年，老張帶上孫子趕到房管局，想把自己名下的房子贈(zèng)與孫子。房管局要求先辦理公證。老張帶上孫子一起到公證處辦理了公證，交了一筆公證費(fèi)，房管局受理并辦理了轉(zhuǎn)移登記(過戶登記)。2015年7月5日，老張又想把另一套房子贈(zèng)與兒子。帶上兒子到公證處，公證處告知現(xiàn)在無需辦理贈(zèng)與公證，可直接到房管局過戶。老張高興啊，國家政策改的好!可是房管局還是原來的要求，必須拿贈(zèng)與公證書來才受理。老張暈了….
本律師普法：當(dāng)前政策下，贈(zèng)與房子辦理轉(zhuǎn)移登記，不必經(jīng)過公證。有以下五個(gè)依據(jù)：
1、2015年月1日起施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條明確規(guī)定，轉(zhuǎn)移登記適用本條例;該條例第十四條、第十五條、第十六條規(guī)定，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)，申請(qǐng)材料中并未明確要求提交贈(zèng)與公證書。
2、由國土資源部牽頭起草的《〈不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例〉實(shí)施細(xì)則》(草案征求意見稿)第十三條【登記申請(qǐng)材料的要求】中只對(duì)繼承和接受遺贈(zèng)明確了“因繼承或者受遺贈(zèng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人自愿公證的享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料”，只字未提贈(zèng)與，且繼承和受遺贈(zèng)的公證是自愿公證，非強(qiáng)制的必須的公證。
3、中華人民共和國最高人民法院公報(bào) 2014年第8期 P40-42，陳愛華訴南京市江寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不履行房屋登記法定職責(zé)案?！静门姓浚簢覍?duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》不屬于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的范疇，且與《物權(quán)法》、《繼承法》、《房屋登記辦法》等有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，不能成為房屋登記主管部門不履行房屋登記法定職責(zé)的依據(jù)。
4、《最高人民法院關(guān)于案例指導(dǎo)工作的規(guī)定》2010年11月26日法發(fā)[2010]51號(hào)。第七條規(guī)定“最高人民法院發(fā)布的指導(dǎo)性案例，各級(jí)人民法院審判類似案例時(shí)應(yīng)當(dāng)參照。”
5、國家稅務(wù)總局公告2015年第50號(hào)《關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn) 土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告》規(guī)定：自2015年7月1日起，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。
順便：給我們惠州市公證處點(diǎn)個(gè)贊，老張“自愿”公證也無妨，但你們還是及時(shí)依法告知了老張可不必公證。
