根據(jù)《合同法》規(guī)定，房屋贈(zèng)與合同就是指贈(zèng)與人將自己所有的房屋無(wú)償給于受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的行為。房屋贈(zèng)與后，贈(zèng)與人可以撤銷嗎?這個(gè)問(wèn)題需要根據(jù)房產(chǎn)是否實(shí)際交付進(jìn)行分析。
《合同法》第186條規(guī)定，“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定”。
因此，實(shí)踐中應(yīng)根據(jù)房子是否實(shí)際交付，判斷贈(zèng)與協(xié)議是否可以撤銷。
根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”
根據(jù)該規(guī)定，房產(chǎn)交付以登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行變更登記，房產(chǎn)的權(quán)屬就沒(méi)有發(fā)生變更。因此，房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議是否可以撤銷，需要依據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否進(jìn)行變更登記進(jìn)行區(qū)分。未進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議，一般可以撤銷。
因此，房產(chǎn)贈(zèng)與合同簽訂后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記之前，除了具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不能撤銷外，其他情況房產(chǎn)贈(zèng)與合同是可以撤銷的。
已進(jìn)行房產(chǎn)變更登記的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議，原則上不可撤銷。
贈(zèng)與人將房產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人辦理房產(chǎn)變更登記后，房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議就已履行完畢，此時(shí)房產(chǎn)屬于受贈(zèng)人的財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有法定情形，贈(zèng)與人無(wú)法要求撤銷贈(zèng)與協(xié)議，返還財(cái)產(chǎn)。
但是，一旦出現(xiàn)了以下三種情形，贈(zèng)與人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)可以行使撤銷權(quán)。
該三種情形為：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
另外，因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人也可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)撤銷贈(zèng)與。
