最近，聽聞一個事件，一個老奶奶生有一兒兩女，老伴幾年前去世了，留下一處房子由老奶奶獨自居住。兩個女兒出嫁后，很少回來看望老人，一直都是由兒子照顧，于是，老奶奶將房子贈與兒子。由于老奶奶年紀越來越大，不再適合獨自居住，于是，兒子將老人的房子賣掉，換購了一處更大的房子與老人家一起居住。由于婆媳關系，老人去了養老院，但住不習慣又搬回來，可婆媳還是不合，老人又提出要回養老院，并稱要將贈與給兒子的房子收回，要將現在的房子賣掉。那么，已經贈與出去的房子可以收回嗎？
首先，要收回已經贈與的房子，要確認贈與的房子是否已經做了登記，如果已經登記為新的產權人，則以前的贈與關系已經注銷，贈與的房屋不能收回。
房屋贈與登記需要提交的材料：
(1)權利人雙方身份證(驗原件收復印件)；
(2)房屋權屬轉移登記申請表；
(3)房屋所有權證；
(4)土地使用權證(驗原件收復印件)；
(5)贈與公證書；
(6)契稅票據以及其他相關材料；
(7)測繪結果通知書。
房屋贈與登記的程序：
權利人申請登記→詢問并受理→初審→公告→勘察→復審→審批→打印繕證→記載于登記簿→收費發證→移交檔案
如果贈與的房屋并未進行登記，那么，雙方可以到公證機關辦理贈與撤銷手續。
贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。
1、贈與的任意撤銷：《合同法》第一百八十六條規定贈與合同成立后，贈與財產的權利轉移之前，贈與人可以根據自己的意思不再為贈與行為。這是贈與合同與其他有償合同的顯著區別。但是《合同法》第一百八十八條規定了任意撤銷的例外情況：“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。”
2、贈與的法定撤銷：是指贈與合同成立后，在具備法律規定的情形時，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。
贈與的法定撤銷與任意撤銷的不同點在于：
第一，撤銷贈與須依法律規定的事由；第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經過公證證明，不論贈與的財產是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質，享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。只有具備《合同法》第一百九十二條規定受贈人有下列情形之一的，贈與人才可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養義務而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務。
小編提醒注意：
依據有關法律規定，贈與人的撤銷權，應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
