贈與房產須辦過戶手續才有效 贈與房產須辦過戶手續才有效
丈夫通過協議的方式，將自己婚前購買的一套個人房產無償地贈與妻子，但沒有到房產部門辦理過戶手續。離婚后，這套房子究竟應該歸誰所有？
趙某婚前在蘭州市城關區購買了兩處房產。２００４年年初，趙某與女友閻某登記結婚，并住進其中一套房屋中?；楹?，因種種原因，兩人逐漸產生了矛盾，且矛盾逐步升級。
?。玻埃埃的辏苍?，為化解矛盾，趙某主動與妻子簽訂了一份房屋產權轉讓協議，聲明將他婚前所購的一套房產贈與妻子閻某，閻某在受贈人欄內簽了名，但沒有到房產交易部門辦理產權過戶登記手續。
但趙某的努力并未挽回夫妻離婚的結局。２００５年５月，閻某將趙某告上法庭，要求法院判定兩人離婚，并對該套房產作出確認。
一個是房屋購買人，另一個是持贈與協議的受贈人，這套房產的主人到底是誰？法院該怎樣判決？
閻某認為，她與趙某簽訂了房屋轉讓協議，協議上明確載明是趙某無條件地將這套房產贈與了她，因此，該房產是她的個人財產。而趙某卻認為，雖然他與閻某在婚內簽訂了贈與協議，但他們并未到房產交易部門辦理產權過戶登記，房產證上的名字還是他，他有權主張撤銷該贈與合同，因此他才是房屋真正的主人。
經審理，法院判決兩人解除婚姻關系，并確認訴爭房屋屬趙某所有，駁回了閻某要求將房屋確認在自己名下的請求。
法官說法根據《合同法》規定，房產屬于不動產，在辦理贈與時必須辦理登記手續，進行過戶；否則，屬于無效贈與。但根據最高人民法院的規定，贈與房屋未辦理過戶手續的，贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房產的，可以認定贈與有效，但應補辦過戶手續。
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