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該案房屋贈(zèng)與協(xié)議是否生效？2009
作者：辛萱 2009-02-03113247
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【案情】
2007年，張某與妻子李某因感情破例協(xié)議離婚。根據(jù)協(xié)議約定，孩子歸李某撫養(yǎng)，張某自愿將夫妻共有一處房產(chǎn)中屬自己的一份無償贈(zèng)與給李某。后，張某因無房居住仍住在該房內(nèi)。2008年5月，李某以張某居住的房屋為其所有為由將張某趕出大門。張某遂訴至法院。
【分歧】
在本案的審理過程中，關(guān)于張某對(duì)李某簽訂的房屋贈(zèng)與協(xié)議是否有效出現(xiàn)兩種不同意見：
第一種意見認(rèn)為，張某將屬自己份額的房屋贈(zèng)與給李某，贈(zèng)與合同成立并生效，即已對(duì)房屋作了處分，張某喪失了房屋的所有權(quán)，當(dāng)然喪失了居住權(quán)。
第二種意見認(rèn)為，張某在與李某在離婚協(xié)議中將屬自己份額的房屋贈(zèng)與給李某的行為屬于贈(zèng)與行為，贈(zèng)與合同成立，但未生效，張某可以通過行使贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)撤銷贈(zèng)與，維護(hù)其對(duì)房屋的所有權(quán)。
【評(píng)析】
筆者同意第二種觀點(diǎn)，首先，認(rèn)定張某與李某簽訂房屋贈(zèng)與合同成立。根據(jù)《合同法》第185條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同”。本案中，張某與李某在協(xié)議中約定屬于張某的房子贈(zèng)與給李某，并且雙方在協(xié)議上簽了字，所以應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與合同成立。
其次，本案中張某與李某簽訂房屋贈(zèng)與合同未生效。根據(jù)《合同法》第一百八十七條規(guī)定：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。在本案中要使得張某贈(zèng)與房屋的合同生效，則需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但張某與李某對(duì)贈(zèng)與的房屋沒有辦理過戶手續(xù)，因此，本案中贈(zèng)與合同雖成立但未生效，張某并沒有喪失其對(duì)房屋的所有權(quán)。
再次，張某可以撤銷該房屋贈(zèng)與合同。根據(jù)我國《合同法》第186條規(guī)定，贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)必須具備以下三個(gè)條件：第一，贈(zèng)與合同已依贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的合意而成立，這一要件是任意撤銷權(quán)必須以贈(zèng)與合同被確認(rèn)為諾成合同為前提的必然要求；第二，贈(zèng)與物權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，即對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而言，贈(zèng)與人尚未辦理移轉(zhuǎn)登記，在不動(dòng)產(chǎn)業(yè)已交付，但未辦理移轉(zhuǎn)登記的情形，由于贈(zèng)與物權(quán)尚未移轉(zhuǎn)，贈(zèng)與人仍可撤銷；第三，必須是非經(jīng)公證的贈(zèng)與以及非具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。從本案來看張某完全符合合同法規(guī)定的關(guān)于贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)必須具備的三個(gè)條件，故張某可以撤銷該贈(zèng)與合同。
作者單位：江蘇省新沂市人民法院
來源：中國法院網(wǎng)