父母為婚后子女購買房產(chǎn)是贈與還是借貸
開封市李女士來電咨詢：
去年年初，我和王某結(jié)婚。今年年初，王某的父母出資30萬元為我們購買住房一套，房產(chǎn)證登記的是我的名字。上個月，我和王某因婚姻出現(xiàn)問題準(zhǔn)備離婚，我認為該房屋登記我的名字應(yīng)是王某父母對我的贈與，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸我個人所有，但王某母親說買房的錢是她出的，買房目的是為了讓我和王某好好過日子，如果我們倆離婚，房子她要收回。請問，王某母親的說法正確嗎？現(xiàn)實生活中有無此類情況，應(yīng)如何處理？
答：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”根據(jù)上述規(guī)定，在父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)，推定為贈與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系，則不能適用該條規(guī)定。在離婚訴訟中，父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。實踐中，出資協(xié)議或借條都可以證明，還要以資金為線索，追查出資及其性質(zhì)是否真實。對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資者自己子女名下的，一般可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認定為個人所有；若產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙方贈與為妥。因此，該部分出資宜認定為夫妻共同所有。
此外，盡管上述規(guī)定僅限于購房出資，但對于實踐中可能發(fā)生的購買其他物品的出資，同樣可根據(jù)該條規(guī)定作出相應(yīng)的歸屬認定。
(聲明：本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來，本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的，如對刊載內(nèi)容有異議，請聯(lián)系本站站長)
提示：法律快車目前已是中國最大的在線法律咨詢平臺之一，如果通過閱讀法律知識無法滿足您的需求，可以咨詢房地產(chǎn)律師。法律快車按照專業(yè)及地區(qū)劃分律師，比如，在上海遇到房地產(chǎn)方面的法律問題，可到法律快車網(wǎng)咨詢上海房地產(chǎn)律師；在天津遇到房地產(chǎn)方面的法律問題，可到法律快車網(wǎng)咨詢天津房地產(chǎn)律師。
