贈(zèng)與房產(chǎn)須辦過(guò)戶(hù)手續(xù)才有效。丈夫通過(guò)協(xié)議的方式，將自己婚前購(gòu)買(mǎi)的一套個(gè)人房產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)與妻子，但沒(méi)有到房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。離婚后，這套房子究竟應(yīng)該歸誰(shuí)所有?
趙某婚前在蘭州市城關(guān)區(qū)購(gòu)買(mǎi)了兩處房產(chǎn)。2004年年初，趙某與女友閻某登記結(jié)婚，并住進(jìn)其中一套房屋中。婚后，因種種原因，兩人逐漸產(chǎn)生了矛盾，且矛盾逐步升級(jí)。
2005年2月，為化解矛盾，趙某主動(dòng)與妻子簽訂了一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，聲明將他婚前所購(gòu)的一套房產(chǎn)贈(zèng)與妻子閻某，閻某在受贈(zèng)人欄內(nèi)簽了名，但沒(méi)有到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
但趙某的努力并未挽回夫妻離婚的結(jié)局。2005年5月，閻某將趙某告上法庭，要求法院判定兩人離婚，并對(duì)該套房產(chǎn)作出確認(rèn)。
一個(gè)是房屋購(gòu)買(mǎi)人，另一個(gè)是持贈(zèng)與協(xié)議的受贈(zèng)人，這套房產(chǎn)的主人到底是誰(shuí)?法院該怎樣判決?
閻某認(rèn)為，她與趙某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議上明確載明是趙某無(wú)條件地將這套房產(chǎn)贈(zèng)與了她，因此，該房產(chǎn)是她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而趙某卻認(rèn)為，雖然他與閻某在婚內(nèi)簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，但他們并未到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，房產(chǎn)證上的名字還是他，他有權(quán)主張撤銷(xiāo)該贈(zèng)與合同，因此他才是房屋真正的主人。
經(jīng)審理，法院判決兩人解除婚姻關(guān)系，并確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋屬趙某所有，駁回了閻某要求將房屋確認(rèn)在自己名下的請(qǐng)求。
法官說(shuō)法 根據(jù)《合同法》規(guī)定，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，在辦理贈(zèng)與時(shí)必須辦理登記手續(xù)，進(jìn)行過(guò)戶(hù);否則，屬于無(wú)效贈(zèng)與。但根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，贈(zèng)與房屋未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房產(chǎn)的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。
