孫先生：我有一套房子已經買了八九年了，一直沒有房產證，但是有公證處的公證，不知道有沒有法律效力，到時房子轉手的話，會有麻煩嗎？
老筑：產權證是證明房屋所有權的唯一憑證，公證書不能證明你的所有權，沒有產權證的房屋不能出售。
開發商變更小區景觀怎么辦？
李先生：我原來在買房子的時候，開發商說在我的樓的西面有一個湖，所以，朝西的房子是觀景房，價格要貴一點，現在開發商突然又要將湖改為綠地，請問一下，如果更改規劃需要什么手續，如果真的改了，我能否索賠？
老筑：也許只是開發商的宣傳而已，根本沒有正式規劃，如果沒有規劃,可以按照最高人民法院的司法解釋第三條進行訴訟：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同附件內容。
房產證應該多長時間內辦好？
王女士：我買的現房，房產證應該在什么時間內才能辦下來呢？開發商說要等18個月才能辦下來，現房還要這么長的時間嗎？
老筑：根據商品房買賣合同司法解釋應當在三個月內辦理完畢房產證，但在實踐之中一般要用六個月至一年半左右。
簽訂合同可以約定配套公建嗎？
王先生：好多小區賣房時說的天花亂墜，入住后發現承諾的配套都變味了，給生活帶來很大不便，在簽訂購買商品房的合同時，是否可以同時約定配套公建的建設和使用等問題？
老筑：可以在購房合同簽訂時約定，也可以用協議的方式確定，總之必須用書面的方式確認，將來才可以避免糾紛。
商品房預售可不可以全額收款？
付先生：我買期房想全額付款，這樣有什么風險嗎？
老筑：商品房預售和現售的區別僅僅在于簽訂合同時房屋是否竣工，在別的方面并沒有實質的區別，預售商品房時需要有預售許可證。
