買(mǎi)房子是件大事，可也有變卦的時(shí)候：到外地工作、看上另外的好房、要出國(guó)啦或發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的房子不如原來(lái)想象的那么好，想出手，或者資金緊張想“套現(xiàn)”等等，要把新買(mǎi)的房子轉(zhuǎn)讓出去。可房子畢竟不是一般的商品，不知道該怎樣進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)慷铑^痛的事是自己的房子是按揭買(mǎi)的房，不知能否一并把貸款轉(zhuǎn)給下家？
這里，首先要弄清楚允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的前提條件：
●開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同在有效期內(nèi)；
●商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效并辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費(fèi)；
●在預(yù)售房屋還沒(méi)有實(shí)際交付之前；
●轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒(méi)有違法行為。
只要符合了上述四項(xiàng)規(guī)定，就可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)了。
根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的有關(guān)規(guī)定，預(yù)售合同登記備案后，預(yù)購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：（1）尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同；（2）已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同，并書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
在此應(yīng)注意的是，如果你是貸款買(mǎi)房的，也視為付清了總房款。實(shí)踐中，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同一般為“合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)”。
另外，轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同生效后，按照有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。
