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【發(fā)布日期】1997-05-01
【生效日期】1997-05-01
【失效日期】----------
　　　　　　　　　　　　　　第一章　總則
　第一條　為規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
　第二條　本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指依法取得房地產(chǎn)權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。
　第三條　本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。
　第四條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則。
　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，建筑物、附著物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)與該建筑物、附著物所占用土地的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，不得分割。
　第五條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由出讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。
　第六條　房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記的日期，為房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。
　第七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
　第八條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法納稅。
　第九條　縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本條例的貫徹實(shí)施。
　　　　　　　　　　　　 第二章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　第十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，由受讓人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。
　第十一條　房地產(chǎn)具有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)讓：
　　（一）經(jīng)人民法院裁定或者判決限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；
　　（二）縣級(jí)以上人民政府依法收回土地使用權(quán)的；
　　（三）共同共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意的；
　　（四）設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
　　（五）權(quán)屬有爭議的；
　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。
　第十二條　下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：
　　（一）以房地產(chǎn)出資與他人合資經(jīng)營，房地產(chǎn)已成為合資經(jīng)營的企業(yè)擁有的；
　　（二）一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的；
　　（三）以房地產(chǎn)作價(jià)入股的；
　　（四）收購、合并或者分立企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人所有的；
　　（五）以房地產(chǎn)抵債的；
　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
　第十三條　通過買賣、交換、贈(zèng)與進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。
　第十四條　房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
　　（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址；
　　（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件名稱和編號(hào)；
　　（三）房地產(chǎn)坐落的位置、面積、四至界線；
　　（四）土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)的性質(zhì)、年限；
　　（五）房地產(chǎn)的用途；
　　（六）買賣價(jià)款及支付方式和時(shí)間；
　　（七）房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；
　　（八）公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù)；
　　（九）違約責(zé)任；
　　（十）糾紛的解決辦法；
　　（十一）合同生效的條件；
　　（十二）雙方約定的其他事項(xiàng)。
　第十五條　凡發(fā)生下列情形之一的，允許變更或者解除房地產(chǎn)買賣合同：
　　（一）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并且不因此損害國家利益和他人合法權(quán)益的；
　　（二）因不可抗力致使合同全部義務(wù)不能履行的；
　　（三）由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同的；
　　（四）出現(xiàn)合同約定的變更或者解除合同條件的。