導(dǎo)讀：面對大城市不斷高漲的房價(jià)，很多外來打工者在外打工幾年后，多數(shù)都會(huì)選擇回到自己家鄉(xiāng)購房或者將自己老房子推倒重修，但是，要注意的是，不是所有父母留下來的老房子都可以推倒重修的，如果是農(nóng)村宅基地上面的房子，子女是不可以推倒重建的。如果不是農(nóng)村宅基地的房子，想要取得房子的所有權(quán)，采用房產(chǎn)贈(zèng)與的方式劃算還是房屋析產(chǎn)的方式劃算呢?詳細(xì)內(nèi)容請看小編為您介紹：
最近，有不少網(wǎng)友在網(wǎng)上提問，說想把父母留給自己的老房子推倒重建，用作新房，是采用房產(chǎn)贈(zèng)與的方式取得房屋所有權(quán)劃算，還是采用房屋析產(chǎn)的方式劃算?
在回答這個(gè)問題之前，小編覺得首先需要弄清楚的是，父母留下來的該所房子是否屬于農(nóng)村宅基地上面的房屋?如果是，則子女是不能推倒重建的。
我國法律明確規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。
父母留下來的農(nóng)村宅基地上面的房屋可以繼承嗎?
建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。所以，想要繼續(xù)使用農(nóng)村地基，只能先繼承地基上的房屋，并且繼續(xù)使用這塊地基，并且應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條“因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”的規(guī)定，向村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記。
原來地基上面的房屋滅失后，不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊地基。只有當(dāng)?shù)鼗厦娴姆课荽嬖谑遣趴梢灾鲝埨^承該房屋并使用該地基。
如果父母留下來的房屋不是農(nóng)村宅基地上面的房屋，子女可以采用哪些方式取得房屋所有權(quán)?
一、房產(chǎn)贈(zèng)與方式。
房屋贈(zèng)與程序：
1、簽訂房屋贈(zèng)與合同。
2、辦理房屋贈(zèng)與公證。
辦理材料要求：
(1)贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件)；
(2)贈(zèng)與書；
(3)贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
(4)贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。
3、辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
辦理材料要求：
(1)房屋贈(zèng)與申請表；
(2)房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證)；
(3)房屋戶型平面圖；
(4)房屋贈(zèng)與公證書；
(5)贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對)；
(6)契稅收據(jù)
贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
4、交付房屋。
二、房產(chǎn)析產(chǎn)方式。
房產(chǎn)析產(chǎn)需提交的材料
1、房屋所有權(quán)證書；
2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書；
3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件；
4、面積測繪報(bào)告；
5、房屋所有權(quán)登記申請書。
小編建議：比較房屋贈(zèng)與與房產(chǎn)析產(chǎn)兩種方式可知，房產(chǎn)析產(chǎn)辦理過程中未產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)的收取，如果想要取得父母留下來的房屋，建議采用房產(chǎn)析產(chǎn)的方式較為劃算，但應(yīng)從自身實(shí)際情況出發(fā)，自己比較衡量后選擇自己認(rèn)為最恰當(dāng)?shù)姆绞剑陨辖ㄗh僅供參考。
