析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。下面我們具體來了解一下什么是房屋析產(chǎn)?
一、房屋析產(chǎn)的方式
1、根據(jù)協(xié)議析產(chǎn)
協(xié)議析產(chǎn)，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式對財產(chǎn)進行分配，通常都會簽訂析產(chǎn)協(xié)議書的。
2、遺囑分割
遺囑分割，是指財產(chǎn)的分割要按照遺囑上寫明的分割方式進行，要注意的是，如果遺囑內容違法，財產(chǎn)分割是無效的。
3、向人民法院提起訴訟
訴訟分割財產(chǎn)也就是在沒有遺囑分割的前提下，如果雙方不能達成協(xié)議，則可以向法院提起訴訟，提出分割財產(chǎn)的要求。
4、聘請律師協(xié)調、律師見證或訴訟
5、其他方式
房屋析產(chǎn)的原則是什么呢?
房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。然而房屋有拆不得，因此在對房屋分割問題上就遇到了一個無法回避的問題：到底該房屋應當歸誰?能否繼續(xù)共用?沒有得到房屋這又該得到什么?對于這樣的問題無論是法律的規(guī)定還是司法實踐都給了較好的處理，基本原則如下：
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性
2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值
3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償
4、采取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分的價款的方式
