一、定義
根據(jù)相關協(xié)議、法律原則和一定的標準，將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產(chǎn)析產(chǎn)。房產(chǎn)析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。
二、原則
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性
2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值
3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償
4、采取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分的價款的方式
三、房產(chǎn)析產(chǎn)的方式
1、根據(jù)協(xié)議析產(chǎn)
2、遺囑分割
3、向人民法院提起訴訟
4、聘請律師協(xié)調(diào)、律師見證或訴訟
5、其他方式
四、房產(chǎn)析產(chǎn)辦理機構
各地房管局
五、房產(chǎn)析產(chǎn)需提交的材料
1、房屋所有權證書;
2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書;
3、當事人身份證及復印件;
4、面積測繪報告;
5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件;
2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;
3、若房改房或經(jīng)濟適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。
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