1、什么是房地產(chǎn)評估?
房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復雜性，是科學、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。
2、房地產(chǎn)評估在房產(chǎn)抵押中的作用是什么?
房地產(chǎn)抵押當事人在辦理房地產(chǎn)抵押貸款前，常常通過委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值，作為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度的參考依據(jù)。
在房地產(chǎn)抵押估價活動中，房地產(chǎn)估價師障評估房地產(chǎn)的公開幣場價值，提供抵押價值參考外，還對估價對象變現(xiàn)能力進行分析，包括對估價對象的通用性、獨互使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性分析，假定在估價時點拍賣或者變賣時最可能實現(xiàn)的價格與估價結(jié)果的差異程度分析，變現(xiàn)時間長短、說明變現(xiàn)費用、稅金的種類和清償順序分析，披露已作為假設(shè)和限制條件對估價結(jié)果的重大影響因素及對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響等變現(xiàn)能力情況分析。
同時，房地產(chǎn)估價師還對房地產(chǎn)抵押有影響的相關(guān)風險進行提示：包括關(guān)注房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風險，對預期可能導致房地產(chǎn)抵押價值下跣的因素進行分析說明，評估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價值時，對房地產(chǎn)幣場已經(jīng)發(fā)生的變化予以考慮說明，估價對象狀況和房地產(chǎn)幣場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響，抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險關(guān)注點，合理使用評估價值，定期或者在房地產(chǎn)幣場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估等。
因此，辦理房屋抵押時，委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行房地產(chǎn)抵押價值評估，可以在房地產(chǎn)估價師的專業(yè)幫助下，進步防范房地產(chǎn)信貸風險，維護房屋抵押雙方當事人的合法權(quán)益。
3、房地產(chǎn)評估的程序是怎樣的?
(1)明確評估基本事項
明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。
了解評估對象
確定評估基準日：常以年、月、日表示
簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。
(2)制定工作計劃;
(3)實地查勘收集資料：實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄;
(4)測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正;
(5)綜合分析確定評估成果;
(6)撰寫評估報告。
4、房產(chǎn)抵押貸款中房屋評估注意事項有哪些?
在對房屋進行評估時，主要注意以下幾點：
(1)評估機構(gòu)必須是由銀行指定或認可的。
(2)房屋的價值不是由銀行評估的，而是由專業(yè)的評估公司評估。市場上有很多評估公司，一般是與銀行合作的，借款人也可以自己選擇評估公司，但是必須要是銀行認可的評估公司，否則評估報告是無效的。一般銀行是會指定評估公司的。
(3)出評估報告需要一周左右。評估結(jié)果會作為客戶貸款額度的一個重要參考因素。但是這個評估結(jié)果并非是當場得出的，評估公司通常需要一周左右的時間出評估報告。如果急用錢，需評估公司“加急處理”，評估公司可能會收取額外的費用。
(4)評估費最低幾百元。評估房屋價值是需要收取評估費的，這筆費用由借款人承擔。不同評估公司收費標準不同，評估費還與房屋市值以及地理位置有關(guān)，評估費通常最低數(shù)百元起。
