如今，房產(chǎn)抵押逐漸成為房產(chǎn)交易的重要內(nèi)容，通過房產(chǎn)抵押貸款，短期內(nèi)一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的無房者可以圓住房夢。那么，辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)要注意什么?記者采訪了市房管局產(chǎn)權(quán)登記中心抵押登記科工作人員喬兵。
喬兵說，如果您的房子做過預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記業(yè)務(wù)，當(dāng)您將貸款全部還完之后，一定要去房管局再辦理一項(xiàng)業(yè)務(wù)，這樣才能將自己的房產(chǎn)證拿回來。
有市民看上一個(gè)樓盤，貸款買了房子，售樓中心說還要辦理預(yù)抵押手續(xù)才能正常貸款，很多人不知道到底需不需要辦理這個(gè)業(yè)務(wù)。其實(shí)，購房人在預(yù)抵押業(yè)務(wù)辦理完畢之后，待購房人辦理完個(gè)人的房屋所有權(quán)登記之后，需要進(jìn)行一個(gè)預(yù)抵押轉(zhuǎn)一般抵押業(yè)務(wù)。預(yù)抵押是購房人對所謂的期房進(jìn)行的抵押，此時(shí)并沒有取得房屋所有權(quán)登記。一般抵押是取得房屋所有權(quán)證以后進(jìn)行的抵押，期房只有在進(jìn)行了所有權(quán)登記以后具有物權(quán)后方可辦理。在商品房成為現(xiàn)房之前，屬于期房階段，此時(shí)的房子不具有辦理房屋所有權(quán)證的條件，在貸款之后，市民要想最后拿到屬于自己的房產(chǎn)證，就必須與銀行辦理預(yù)抵押轉(zhuǎn)一般抵押登記。
市民辦理一般抵押登記之后，可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。此時(shí)，可以拿上自己的房屋所有權(quán)證辦理其他事情，比如購房落戶、給小孩上學(xué)、落戶口之類的都可以，也就是說只有在辦理了預(yù)抵押轉(zhuǎn)一般抵押登記之后，才可以拿到房屋的房產(chǎn)證。
喬兵提醒廣大購房者，在知道能進(jìn)行房屋所有權(quán)登記之后，最好在知道能辦理登記之日起的3個(gè)月內(nèi)，盡快辦理房屋所有權(quán)的一般抵押登記。如果購房者不進(jìn)行預(yù)抵押轉(zhuǎn)一般抵押登記的話，當(dāng)初辦理的預(yù)抵押登記證明，將會(huì)在自能辦理抵押登記之日起3個(gè)月后自動(dòng)失效，也就意味著購房者和銀行之間的憑證沒有了，那么對于購房者與銀行來說就沒有了任何的保證。所以購房者在能辦理進(jìn)行房屋所有權(quán)登記之日起，最好先進(jìn)行一般抵押權(quán)登記。
