導(dǎo)讀：現(xiàn)在很多城市的城中村都在大興土木建樓房，皆因現(xiàn)在越來越多的打工一族需要租賃房屋，很多城中村的村民用自家房產(chǎn)證來辦理抵押貸款，那么用房產(chǎn)證怎么辦理抵押貸款呢?需要哪些條件呢?貸款的期限和利率等又是多少呢?
一、貸款人的申請條件
在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費(fèi)貸款。
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
2、沒有違法行為和不良信用記錄;
3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;
4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;
5、銀行規(guī)定的其他條件。
二、貸款金額
貸款額度最低為2000元，最高為50萬元，由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。
三、貸款期限
貸款期限分6個月、1年、2年、3年四個檔次。最長期10年
四、貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算。在貸款期間如遇利率調(diào)整時，貸款期限在1年(含)以下的，按合同利率計算;貸款期限在1年以上的，實行分段計算，于下一年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
五、貸款流程
1、借款人向銀行提交如下資料：
(1)貸款申請審批表;
(2)本人有效身份證件及復(fù)印件;
(3)配偶的有效身份證件原件及復(fù)印件以及同意抵押的書面證明;
(4)居住地址證明(戶口簿或近3個月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù));
(5)職業(yè)和收入證明(工作證件原件及復(fù)印件;銀行代發(fā)工資存折等);
(6)有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話;
(7)貸款擔(dān)保證明資料;
貸款擔(dān)保可采用權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保、抵押擔(dān)保或第三方保證。
采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲蓄存單(折)、憑證式國債、記名式金融債券，銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單(折)等;
采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押的房產(chǎn)應(yīng)為借款人本人或其直系親屬名下的自由產(chǎn)權(quán)且未做其他質(zhì)押的住房，并辦理全額財產(chǎn)保險。
采用第三方保證方式的，應(yīng)提供保證人同意擔(dān)保的書面文件、保證人身份證件原件及復(fù)印件、有關(guān)資信證明材料等。
(8)在工行開立的個人結(jié)算賬戶憑證;
(9)銀行規(guī)定的其他資料。
2、銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同并辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。
3、銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。
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