在我們所購買的房產當中，并非所有的房產都能去交易中心辦理抵押登記。判斷房產能否辦理抵押登記主要是以房地產交易中心辦理抵押登記為準。
下列情況不能辦理抵押登記：
1)權利人不能到場簽字的情況
a 權利人配偶不能到場簽字。
未婚要出示單身證明。
已婚者不管房產證上有無配偶名字，配偶都必須到場簽字，否則不能辦理抵押登記手續。
b 父母或其他權利人不能簽字
如果房產證上的權利人是兒子和父親，兒子已婚，父親已婚，則兒子的妻子，父親和母親都必須到場簽字。
2)使用權房子或者小產權房
3)動遷房中五年不得上市的房子
4)有貸款的房子視情況而定，有銀行貸款的，不可以再次抵押給銀行。但是可以二次抵押給個人，做民間借貸。
如果您還想要了解更多關于“哪些房產不能辦理房產證”的相關知識，滬律網編輯推薦您閱讀：
房屋抵押提交資料
房屋抵押相關規定
房屋抵押與房屋按揭有哪些區別
