自愿原則要求，房產抵押貸款貸蓖擔保必須是當事人的真實意思表示。意思表示是指希望發生民事法律效果的意思表現于外部的行為。意思表示必須有發生民事法律效果的內在意思.又必須有將內在意思表現于外部的行動，而且內在意思和外部表現要相互一致，這是真實意思表示。如貸鼓擔保人內心自愿為借款人提供擔保，并與貸款人簽訂了貸款擔保合同，前者是“意思”，后者是‘表示”。真實意思表示是自主自屠的，不真實的意思表示是違心的。
自愿原則反對利用強迫、威脅、期編等不正當手段迫使他人提供擔保。借款人、貸款人或者其他人通過強迫、威脅、欺騙、要
挾等手段，迫使第三人提供擔保，這不僅宜接侵害第三人助精神意志，房產抵押貸款而且有可能侵犯第三人財產所有權。第三人作為擔保人，是以自己所有的財產作為貸款擔保的，公民、法人和其他組織的財產所有權是排除他人非法干涉的權利，強迫他人擔保是非法干涉他人財產所有權的行為，這是其一;其二，擔保人在被強迫情況下作保，有可能耍承擔代為清償責任，這就有可能侵犯其合法的
財產權利;其三，強迫他人提供擔保，擔保人沒有自主自愿，其提供擔保行為是意思表示不真實的行為。所以，強迫行為所造成
的貸款擔保行為是無效的，被強迫的擔保人可以通過法律途徑來否定擔保行為，由此造成貸款人、擔保人損失的，由作出強迫行
為的人承擔。但是，貸款人要求借款人提供擔保，房產抵押貸款不提供擔保不予貸款，而借款人不愿提供招保，但為了取得貸款不得不提供擔保，貸款人這種強迫性的行為，目的是為了確保自己的債權，不得認為其行為是違法的。
在貸款擔保活動中，違反自愿原則的擔保行為并不少見，如;金融部門的信貸人員強迫經常向他要求貸款的客戶為自己的親
戚、朋友等關系人的貸款提供擔保;借款人騙取他人印章或者財產為自己貸款作擔保;借款人利用職權或者其他關系咸肋、要挾
他人為自己貸款作擔保，等等。這些違反自愿原則的行為，往往使擔保人無故承擔擔保責任。同時，對貸款人也有害處，因為這
種行為校往導致貸款擔保合同無效，如果借款人到期又不能腰行借款合同，貸款債權就很難得到保障。
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