解答：抵押，實際上是一種物的擔保。因此，對抵押物的合法性審查是抵押有效與否和能否獲得登記的關(guān)鍵。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：1、設(shè)立抵押時權(quán)屬有爭議（即權(quán)利主體不確定）的房地產(chǎn)；2 、列入文物保護的或具有重要紀念意義的建筑物；3、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；4、用于科教、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；5、已被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)；6、其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。
