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房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的職能是：根據(jù)當(dāng)事人的登記申請(qǐng)，對(duì)登記文件齊備、符合有關(guān)法律規(guī)定的申請(qǐng)，予以核準(zhǔn)登記。將權(quán)屬狀況記載于政府的登記簿上，供有利害關(guān)系的人查閱，并發(fā)給權(quán)利人以權(quán)屬證書。至于債務(wù)人是否按期還貸，乃至抵押權(quán)人是否行使抵押權(quán)，都應(yīng)由抵押當(dāng)事人自行決定，而與登記機(jī)關(guān)無(wú)關(guān)。