房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所;
(二)主債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額;
(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱(chēng)、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;
(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;
(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;七)抵押權(quán)滅失的條件;(八)違約責(zé)任;
(九)爭(zhēng)議解決方式;
(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);
(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。
以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：
(一)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào);
(二)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;
(三)已投入在建工程的工程款;(四)施工進(jìn)度及工程竣工日期;(五)已完成的工作量和工程量。
抵押合同的必備內(nèi)容
抵押合同的必備內(nèi)容，是指抵押合同中必須具備的條款。欠缺該條款，抵押合同無(wú)從成立。《擔(dān)保法解釋》第56條第1款規(guī)定：“抵押合同對(duì)被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、抵押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正，或者無(wú)法推定的，抵押不成立。”大多數(shù)學(xué)者據(jù)此認(rèn)為，抵押合同中“被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)”以及“抵押財(cái)產(chǎn)”兩項(xiàng)為其必備內(nèi)容，其他條款則均非必備內(nèi)容。
