《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,買受人可以請求解除合同并要求賠償。先賣后抵押是指出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同后,為獲取建設(shè)資金,在尚未轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)與買受人之前,又將該房屋抵押給第三人的行為。
房地產(chǎn)開發(fā)是一項耗資大、收益高、風(fēng)險大的商業(yè)經(jīng)營行為,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中,為了盡快收回資金,降低風(fēng)險,往往多采取房屋預(yù)售的方式進(jìn)行融資,同時也有進(jìn)行房屋現(xiàn)售的。商品房買賣合同作為諾成性合同,當(dāng)事人雙方就買賣房屋的意思表示達(dá)成一致即可有效成立。實(shí)踐中有一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得進(jìn)行下一步房地產(chǎn)開發(fā)項目的啟動資金,填充投資缺口,往往在商品房買賣合同簽訂后,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移給買受人之前,又將該房屋作為抵押物抵押給銀行而獲取貸款。
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