什么是房屋抵押合同？
1、房屋抵押合同是以房屋作為標的物的抵押合同，其抵押合同的標的物不能轉移地點，地理位置和門牌號確定，房屋為房屋所有人或原使用人占有和使用；
2、房屋抵押合同是一種要件合同，房屋抵押應當訂立書面合同，合同雙方必須到房管部門為理登記手續(xù)；
3、房屋抵押合同是一個從合同，是為了保障主合同的履行而設立的合同，主合同不存在，其從合同（抵押合同）也不存在，除非雙方另有約定；
4、房屋抵押合同生效后，具有對抗第三人的效力，未經(jīng)抵押權人同意，所有人不能出租、轉讓該房屋；
5、房屋抵押權人享有優(yōu)先受償權；
6、房屋抵押合同是一種經(jīng)登記即生效的合同。
房屋抵押合同有兩種形式：一種是普通的為清償債務而設立的抵押，一種是房地產按揭。
