二套房貸“貓捉老鼠”的游戲仍在繼續(xù)，中介為應(yīng)付監(jiān)管挖空心思玩出新噱頭。記者昨日通過(guò)采訪了解到，目前滬上不少房貸中介最近頻頻向客戶推銷一種名為持證抵押的業(yè)務(wù)，聲稱可以得到二套房貸首付和利率降低的“優(yōu)惠”。銀行業(yè)內(nèi)人士表示這種招數(shù)其實(shí)是中介通過(guò)假擔(dān)保，幫客戶從個(gè)別中小股份制銀行和外資銀行套取房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。
房貸中介開價(jià)傭金費(fèi)率3%
“最近好幾個(gè)中介都向我推銷一種叫持證抵押的業(yè)務(wù)，說(shuō)是能夠降低二套房貸的首付和利率，真有這種事情嗎？”讀者陳先生昨日向記者反映。記者隨后來(lái)到位于本市北京西路附近的一家房貸中介公司摸底，業(yè)務(wù)員邱小姐表示目前很多家房貸中介都在做這種業(yè)務(wù)。
當(dāng)記者詢問(wèn)持證抵押具體如何操作時(shí)，業(yè)務(wù)員邱小姐坦言：“其實(shí)持證抵押就是房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，只不過(guò)換了一個(gè)說(shuō)法。客戶先用本人名下的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)消費(fèi)用途貸款，等銀行審批通過(guò)資金到賬后，再想辦法把錢轉(zhuǎn)出來(lái)用于買房。”
不過(guò)，房貸中介業(yè)務(wù)員邱小姐的開價(jià)也不低：“持證抵押的傭金費(fèi)率是3%，相當(dāng)于辦100萬(wàn)額度的貸款客戶要付3萬(wàn)塊，這里面包括了假合同的包裝費(fèi)、通過(guò)第三方的走賬費(fèi)還有假擔(dān)保的收費(fèi)等好幾項(xiàng)成本。”
包裝關(guān)鍵在于“假擔(dān)保”
業(yè)務(wù)員邱小姐向記者介紹，將二套房貸包裝成房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的關(guān)鍵在于“假擔(dān)保”。由于銀行審批房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)要求客戶一定要有房產(chǎn)證，所以房貸中介會(huì)找相關(guān)擔(dān)保公司短期墊一下資金，先幫客戶“全款買房”搞定產(chǎn)證的問(wèn)題，等抵押消費(fèi)貸款一發(fā)放后立馬將墊資還給擔(dān)保公司，整個(gè)過(guò)程說(shuō)穿了就是“假擔(dān)保”。
“通過(guò)持證抵押曲線辦二套房貸的優(yōu)惠很大，首付最多只要4成最少有機(jī)會(huì)做到3成，而利率一般是基準(zhǔn)利率5.94%不會(huì)上浮。”邱小姐說(shuō)，如果客戶直接向銀行申請(qǐng)二套房貸，那么肯定是按首付5成和利率上浮10%。
中小和外資銀行還“有空可鉆”
位于浦東陸家嘴的另一家房貸中介的副總經(jīng)理黃先生對(duì)記者表示生意不好做，因?yàn)槟壳百I房的剛性需求客戶基本上都算首套房情況，不用中介在貸款上幫忙。
房貸中介人士黃先生透露，持證抵押業(yè)務(wù)主要是通過(guò)在審核上較松的個(gè)別中小股份制銀行和外資銀行來(lái)操作。而記者采訪工行、中行、建行和交行發(fā)現(xiàn)，部分國(guó)有大銀行對(duì)大額房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的用途要作盡職調(diào)查，甚至要求客戶出示房產(chǎn)持有情況的調(diào)查結(jié)果作為審核的參考因素；而有的大銀行目前已經(jīng)暫停了房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的發(fā)放。
【業(yè)內(nèi)說(shuō)法】
假擔(dān)保涉嫌變相違規(guī)騙貸
“根據(jù)貸款新規(guī)，持證抵押中的假擔(dān)保已經(jīng)涉嫌變相騙貸的行為。”滬上一家國(guó)有大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生對(duì)記者表示，因?yàn)榻杩钊瞬⒎窃谝延蟹慨a(chǎn)證的真實(shí)背景下申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。
另外，銀行業(yè)內(nèi)人士吳先生認(rèn)為包裝費(fèi)和走賬費(fèi)也都處于“灰色地帶”，因?yàn)殂y監(jiān)會(huì)在此前公布的《個(gè)人貸款管理暫行辦法》中規(guī)定，銀行應(yīng)就借款人的借款用途進(jìn)行盡職調(diào)查，在發(fā)放個(gè)人貸款資金上采用受托支付方式，有效防范個(gè)人貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
相關(guān)監(jiān)管人士表示中介插手是導(dǎo)致房貸出現(xiàn)違規(guī)的重要原因。據(jù)記者了解，與房產(chǎn)中介主要為買家和賣家牽線不同，房貸中介則專攻代客辦理貸款這一項(xiàng)，通常以投資管理公司、融資公司以及理財(cái)服務(wù)公司等各種形式出現(xiàn)，并無(wú)明確的資質(zhì)要求。
二套房貸“貓捉老鼠”的游戲仍在繼續(xù)，中介為應(yīng)付監(jiān)管挖空心思玩出新噱頭。記者昨日通過(guò)采訪了解到，目前滬上不少房貸中介最近頻頻向客戶推銷一種名為持證抵押的業(yè)務(wù)，聲稱可以得到二套房貸首付和利率降低的“優(yōu)惠”。銀行業(yè)內(nèi)人士表示這種招數(shù)其實(shí)是中介通過(guò)假擔(dān)保，幫客戶從個(gè)別中小股份制銀行和外資銀行套取房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。
房貸中介開價(jià)傭金費(fèi)率3%
“最近好幾個(gè)中介都向我推銷一種叫持證抵押的業(yè)務(wù)，說(shuō)是能夠降低二套房貸的首付和利率，真有這種事情嗎？”讀者陳先生昨日向記者反映。記者隨后來(lái)到位于本市北京西路附近的一家房貸中介公司摸底，業(yè)務(wù)員邱小姐表示目前很多家房貸中介都在做這種業(yè)務(wù)。
當(dāng)記者詢問(wèn)持證抵押具體如何操作時(shí)，業(yè)務(wù)員邱小姐坦言：“其實(shí)持證抵押就是房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，只不過(guò)換了一個(gè)說(shuō)法。客戶先用本人名下的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)消費(fèi)用途貸款，等銀行審批通過(guò)資金到賬后，再想辦法把錢轉(zhuǎn)出來(lái)用于買房。”
不過(guò)，房貸中介業(yè)務(wù)員邱小姐的開價(jià)也不低：“持證抵押的傭金費(fèi)率是3%，相當(dāng)于辦100萬(wàn)額度的貸款客戶要付3萬(wàn)塊，這里面包括了假合同的包裝費(fèi)、通過(guò)第三方的走賬費(fèi)還有假擔(dān)保的收費(fèi)等好幾項(xiàng)成本。”
包裝關(guān)鍵在于“假擔(dān)保”
業(yè)務(wù)員邱小姐向記者介紹，將二套房貸包裝成房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的關(guān)鍵在于“假擔(dān)保”。由于銀行審批房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)要求客戶一定要有房產(chǎn)證，所以房貸中介會(huì)找相關(guān)擔(dān)保公司短期墊一下資金，先幫客戶“全款買房”搞定產(chǎn)證的問(wèn)題，等抵押消費(fèi)貸款一發(fā)放后立馬將墊資還給擔(dān)保公司，整個(gè)過(guò)程說(shuō)穿了就是“假擔(dān)保”。
“通過(guò)持證抵押曲線辦二套房貸的優(yōu)惠很大，首付最多只要4成最少有機(jī)會(huì)做到3成，而利率一般是基準(zhǔn)利率5.94%不會(huì)上浮。”邱小姐說(shuō)，如果客戶直接向銀行申請(qǐng)二套房貸，那么肯定是按首付5成和利率上浮10%。
