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如果發(fā)現(xiàn)所購(gòu)的房產(chǎn)或土地已被開發(fā)商抵押，購(gòu)房人該如何處理呢？需要告訴購(gòu)房人的是：被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告 知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。　　在實(shí)際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)?包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押?進(jìn)行銷售的話，在辦理預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，必須取得抵押權(quán)人（一般為銀行）的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書面信函。需要說明的是，抵押權(quán)人同意抵押人辦理預(yù)售登記或者產(chǎn)權(quán)過戶并不意味著抵押權(quán)人放棄了抵押權(quán)。　　需要提醒開發(fā)商的是，應(yīng)當(dāng)明確地將房產(chǎn)抵押的有關(guān)情況告知購(gòu)房人，否則會(huì)導(dǎo)致合同無效，從而在法律上使自己處于一個(gè)非常不利的地位，即購(gòu)房人日后無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。在通知購(gòu)房人時(shí)，最好是取得購(gòu)房人的書面確認(rèn)，以免日后的糾紛。