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　　首先，以房地產(chǎn)作為債務的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同，并且應當規(guī)范。⑴抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所;⑵主債權(quán)的種類、數(shù)額;③抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等;④抵押房地產(chǎn)的價值;⑤抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;⑥抵押期限;⑦抵押權(quán)滅失的條件;⑧違約責任;⑨爭議解決的方式;⑩抵押合同訂立的時間與地點;⑾雙方約定的其他事項。其次，應當辦理抵押登記。即抵押當事人應當自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時，應當向登記機關(guān)交驗下列文件：⑴抵押當事人的身份證明或法人資格證明;⑵抵押登記申請書;抵押合同;⑶《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明;⑷可以證明抵押人有權(quán)設定抵押權(quán)的文件與證明材料;⑸可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;⑹登記機關(guān)認為必要的其他文件。登記機關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權(quán)也就不成立。 46、反擔保的方式有哪些?需要辦理哪些手續(xù)? 序號 方式 種類 程序 備注 B-1 保證 第三方 簽訂保證反擔保合同 B-2 個人(股東、法定代表人或其他經(jīng)營管理者) (1)同上(2)反擔保保證人的家庭共有財產(chǎn)人同意 D-1 抵押 房地產(chǎn) (1)抵押物評估(2)投保財產(chǎn)險(3)簽訂《抵押反擔保合同》(4)登記(5)移交房地產(chǎn)權(quán)屬憑證 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應先辦理出讓手續(xù)，或經(jīng)土地管理部門批準。 D-2 機器、設備等 同上(1)——(4) Z-1 質(zhì)押 有限責任公司的股分 (1)公司過半數(shù)股東同意并作出股東會決議(2)簽訂《質(zhì)押反擔保合同》(3)記載于股東名冊(4)公證 Z-2 股份有限公司的股票 (1)簽訂《質(zhì)押反擔保合同》(2)登記(3)交付股票(或股權(quán)證) 依法限制轉(zhuǎn)讓的股票不得用于質(zhì)押。 Z-3 存單、債券等 (1)簽訂《質(zhì)押反擔保合同》(2)通知金融機構(gòu)止付(3)交付存單、債券等憑證正本 證券代保管憑證不得用作質(zhì)押。 Z-4 動產(chǎn) (1)質(zhì)押物評估(2)投保財產(chǎn)險(3)簽訂《質(zhì)押反擔保合同》(4)移交質(zhì)押物 Z-5 商標權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) (1)質(zhì)權(quán)標的評估(2)簽訂《質(zhì)押反擔保合同》(3)登記(4)交付有關(guān)權(quán)屬憑證 Z-6 其他權(quán)益 依據(jù)雙方的約定 Q-1 其他 保證金 (1)交付保證金(2)簽署《保函》 Q-2 共同帳戶 (1)簽訂《共同帳戶協(xié)議書》(2)開立專門帳，預留雙方的印鑒 Q-3 財務監(jiān)控 依據(jù)雙方的約定 Q-4 證券帳戶監(jiān)管 (1)與券商簽訂《證券帳戶監(jiān)管協(xié)議》(2)出具授權(quán)委托書(3)交付資金帳戶卡