第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的單位和個(gè)人，均應(yīng)遵守本辦法。
無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押管理辦法，由市人民政府另行制定。
第三條 房地產(chǎn)抵押實(shí)行登記制度。
以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
第四條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市房地產(chǎn)抵押管理工作的主管部門。其所屬的房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押的管理工作。
縣（市）、上街區(qū)房產(chǎn)行政管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)抵押的管理工作，業(yè)務(wù)上接受市房產(chǎn)行政管理部門的指導(dǎo)。
第二章 抵押權(quán)的設(shè)定
第五條 下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：
（一）取得房屋所有權(quán)證的房屋；
（二）取得期得所有權(quán)的房屋；
（三）符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的在建工程。
第六條 有下列情形之一的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：
（一）共有的房地產(chǎn)，抵押人應(yīng)取得其他共有人的書(shū)面同意；
（二）已出租的房地產(chǎn)，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人；
（三）國(guó)有企業(yè)、事業(yè)法人以國(guó)家授權(quán)其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門或國(guó)家授權(quán)的投資機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)；
（四）集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本企業(yè)職工（代表）大會(huì)同意；
（五）股份制企業(yè)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按企業(yè)章程的規(guī)定，經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)通過(guò)；
（六）同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人；
（七）破產(chǎn)、兼并企業(yè)的房地產(chǎn)用于安置企業(yè)職工的，接受企業(yè)以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)經(jīng)企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)，并報(bào)市或縣（市）、區(qū)人民政府批準(zhǔn)。
第七條 下列房地產(chǎn)不得抵押：
（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
（二）教育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施的房地產(chǎn)；
（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物；
（四）依法查封或以其他形式限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)；
（五）已經(jīng)預(yù)售的房屋；
（六）在依法公告拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；
（七）已出租的公有住宅房屋；
（八）國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的在建工程及建成的建筑物；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。
第八條 房地產(chǎn)抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出房地產(chǎn)的價(jià)值。
房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
第九條 抵押人與抵押權(quán)人可以在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以房地產(chǎn)對(duì)一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
第十條 房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)具有法定相應(yīng)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格。購(gòu)買的預(yù)售房屋以預(yù)售合同中載明的價(jià)格為準(zhǔn)。
第十一條 房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同，并使用統(tǒng)一文本。
第十二條 房地產(chǎn)抵押合同除具有經(jīng)濟(jì)合同要求載明的主要條款外，還應(yīng)載明下列內(nèi)容：
（一）主債權(quán)的種類。數(shù)額；
（二）抵押房地產(chǎn)的座落、層數(shù)、結(jié)構(gòu)、建筑面積、用地面積以及權(quán)證編號(hào)等；
（三）抵押房地產(chǎn)價(jià)格；
（四）抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的范圍；
（五）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（六）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、責(zé)任以及意外毀損或者滅失的責(zé)任；
（七）抵押權(quán)消滅的條件。
抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
第十三條 抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的范圍，包括擔(dān)保主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、罰息、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。
第三章 抵押登記
第十四條 房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)，向市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押登記，辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證。
房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
第十五條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)交驗(yàn)下列文件：
（一）抵押申請(qǐng)書(shū)；
（二）主合同、抵押合同；
（三）抵押房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；
（四）抵押當(dāng)事人雙方的身份證件或法人資格證明；
（五）本辦法規(guī)定的及房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他文件。
第十六條 抵押取得房屋所有權(quán)證房屋的，抵押人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)交驗(yàn)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或土地共用證明。
