房地產(chǎn)抵押登記如何操作。對(duì)于房地產(chǎn)抵押登記的具體操作規(guī)程如下：
一、初始登記
(一)申報(bào)
1、 私人房產(chǎn)抵押的申報(bào)，必須由所有權(quán)人親自辦理。
2、 公有房屋抵押的申報(bào)，必須由單位出具委托證明，由本單位人員辦理。
3、 辦理人員必須提交身份證復(fù)印件。
4、 辦理人員領(lǐng)取抵押登記申請(qǐng)審批表，按規(guī)定填寫應(yīng)填內(nèi)容，并在應(yīng)加蓋印章處簽章。
5、 登記人員必須按規(guī)定填寫各種數(shù)據(jù)(數(shù)據(jù)分類見《抵押登記微機(jī)錄入表》)
(二)收件
1、公有房屋
⑴抵押人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
⑵法人授權(quán)委托書、法人代表身份證;
⑶房屋所有權(quán)證書;
⑷國(guó)有土地使用證;
⑸抵押人出具的同意抵押證明;
⑹抵押人主管部門出具的同意抵押證明;
⑺房屋所有權(quán)查驗(yàn)證明;
⑻借款合同、抵押合同;
2、私有房屋
⑴房屋所有權(quán)人身份證;
⑵房屋所有權(quán)證書;
⑶國(guó)有土地使用證;
⑷房地產(chǎn)抵押具結(jié)書;
⑸房屋所有權(quán)查驗(yàn)證明;
⑹借款合同、抵押合同。
3、在建工程
⑴抵押人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
⑵法人授權(quán)委托書、法人代表身份證;
⑶計(jì)委立項(xiàng)批文;
⑷建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖;
⑸建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
⑹國(guó)有土地使用證;
⑺施工許可證;
⑻施工圖紙;
⑼施工單位出具的已投入資金證明;
⑽抵押人及其主管部門出具的同意抵押證明;
⑾借款合同、抵押合同。
4、期房
⑴抵押人身份證;
⑵商品房預(yù)售許可證;
⑶經(jīng)市房地產(chǎn)管理局登記生效的商品房預(yù)售合同;
⑷已付購(gòu)房款發(fā)票(或收款收據(jù))原件;
⑸房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位出具的書面承諾書;
⑹房地產(chǎn)抵押具結(jié)書;
⑺借款合同、抵押合同。
前款所列各項(xiàng)設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的房屋屬出租、共有或用于民間擔(dān)保、借款的，權(quán)利人除提交本項(xiàng)所列證件，還應(yīng)當(dāng)相應(yīng)提交房屋租賃許可證、房屋租賃合同，共有人出具的同意抵押證明、共有人身份證、房屋共有權(quán)證，經(jīng)公證的擔(dān)保合同。
(四)評(píng)估
1、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)
⑴收件人收齊應(yīng)收證件后，將案件卷宗移交抵押科科長(zhǎng)審核，并由科長(zhǎng)安排現(xiàn)場(chǎng)查勘人員;
⑵查勘人員實(shí)地勘丈評(píng)估，核對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和有關(guān)資料，調(diào)查標(biāo)的物所處環(huán)境狀況。
⑶查勘人員如實(shí)填寫現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄并簽名。
2、室內(nèi)作業(yè)
評(píng)估人員對(duì)各種因素進(jìn)行綜合分析，計(jì)算估價(jià)結(jié)果，并出具估價(jià)結(jié)果報(bào)告書。
3、審核簽發(fā)
估價(jià)結(jié)果報(bào)告書，由抵押科科長(zhǎng)審核簽字后，報(bào)處分管領(lǐng)導(dǎo)審批。
4、其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，由抵押科科長(zhǎng)安排人員實(shí)地調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核，并寫出調(diào)查意見，同時(shí)由科長(zhǎng)出具估價(jià)結(jié)果復(fù)核書，報(bào)處分管領(lǐng)導(dǎo)審批。
(四)監(jiān)證
1、繕證人員將房地產(chǎn)抵押合同中“抵押房地產(chǎn)狀況”欄1-4項(xiàng)填寫清楚后，抵押合同連同抵押估價(jià)結(jié)果通知書一并交與抵押當(dāng)事人;
2、抵押權(quán)人對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。
3、抵押當(dāng)事人依據(jù)確認(rèn)后的估價(jià)結(jié)果，簽訂借款合同和抵押合同;
4、抵押雙方當(dāng)事人持借款合同、抵押合同，辦理登記手續(xù);
5、初審人員對(duì)借款合同、抵押合同進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核。無誤后，對(duì)抵押合同予以監(jiān)證。
(五)繕證
1、 繕證人員按規(guī)定的格式和內(nèi)容認(rèn)真填寫房屋他項(xiàng)權(quán)證，并填定房屋所有權(quán)證收據(jù);
2、 由抵押科科長(zhǎng)對(duì)填寫的權(quán)證及收據(jù)審核校對(duì);
3、 送綜合監(jiān)理科審核，并加蓋房地產(chǎn)抵押專章。
(六)發(fā)證
1、 收件人將全部收件送交科長(zhǎng)審核，報(bào)處分管領(lǐng)導(dǎo)審批;
2、 發(fā)證員開具收費(fèi)通知單;
3、 抵押人憑收費(fèi)通知單到財(cái)務(wù)科交款;
4、 抵押人憑收費(fèi)單據(jù)及身份證領(lǐng)證。
(七)歸檔
檔案管理人員登記造冊(cè)，負(fù)責(zé)將應(yīng)歸檔的資料移交抵押科檔案室保存。
二、續(xù)期登記
(一)申請(qǐng)
當(dāng)事人延長(zhǎng)債務(wù)人履行債務(wù)期限的，應(yīng)當(dāng)在到期日之前一個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，并認(rèn)真填寫《房地產(chǎn)抵押續(xù)期登記申請(qǐng)審批表》。
(二)收件
1、 續(xù)期登記申請(qǐng)審批表;
2、 經(jīng)辦人身份證明。
(三)審批
經(jīng)辦人員將原檔案材料及收件送交科長(zhǎng)審核，報(bào)處分管領(lǐng)導(dǎo)審批。
(四)注記
繕證人員在原房屋他項(xiàng)權(quán)證“續(xù)期登記欄”中注記。
(五)歸檔
檔案管理人員及時(shí)將有關(guān)資料存放抵押科檔案室。
三、注銷登記
(一)申請(qǐng) 房地產(chǎn)抵押期滿，債務(wù)清償完畢，抵押合同即告終結(jié)。雙方當(dāng)事人應(yīng)在十五日內(nèi)提出注銷登記申請(qǐng)，領(lǐng)取并認(rèn)真填寫《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請(qǐng)表》。
(二)收件
1、抵押注銷登記申請(qǐng)表;
2、房屋他項(xiàng)權(quán)證;
3、房屋所有權(quán)證存押收據(jù);
4、經(jīng)辦人身份證明;
(三)注銷
繕證人員注銷檔案中原有的抵押手續(xù)，并在抵押登記臺(tái)帳上注記，同時(shí)退回抵押的房屋所有權(quán)證和土地使用證。
(四)歸檔
檔案管理人員重新歸檔。
四、變更登記
(一)申請(qǐng)
發(fā)生企業(yè)法人分立、合并、更名或抵押物變更等原因，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)抵押變更登記申請(qǐng)審批表》。
(二)收件
1、抵押變更登記申請(qǐng)審批表;
2、經(jīng)辦人身份證明;
(三)審批
收件人將原檔案材料及收件送交科長(zhǎng)審核后，報(bào)分管處長(zhǎng)審批。
(四)變更
繕證人員重新填發(fā)抵押合同和房屋他項(xiàng)權(quán)證，并在原檔案中注記。
除變更名稱執(zhí)行此程序，其他變更登記，同初始登記程序。
(五)歸檔
檔案管理人員將相關(guān)手續(xù)及材料歸檔。
五、遺失登記
(一)申請(qǐng)
房屋他項(xiàng)權(quán)證丟失后，抵押當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)辦理遺失登記。
(二)收件
1、遺失說明及保證書;
2、《威海日?qǐng)?bào)》作廢聲明。
3、抵押權(quán)人出具的書面的證明。
(三)通知
書面通知抵押權(quán)人，告知其原房屋他項(xiàng)權(quán)證作廢。
(四)監(jiān)證
自登報(bào)聲明作廢之日起一個(gè)月后沒發(fā)現(xiàn)其他問題，方可提檔并按初始登記相應(yīng)程序執(zhí)行。
(五)繕證
同初始登記相應(yīng)程序。
(六)發(fā)證
同初始登記相應(yīng)程序。
(七)歸檔
同初始登記相應(yīng)程序。
六、重復(fù)登記
同初始登記相應(yīng)程序。
