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房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序
　　房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序，是指抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的各種步驟。具體程序如下：
　　1、協(xié)商。債務(wù)履行期屆滿后，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)就抵押物的處分問(wèn)題與抵押人進(jìn)行協(xié)商。通過(guò)協(xié)商能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)按協(xié)議的意見(jiàn)對(duì)抵押物進(jìn)行折價(jià)、拍賣或者變賣。之所以規(guī)定這樣一個(gè)必經(jīng)程序，
是為了更好地處理民事糾紛，因?yàn)橥ㄟ^(guò)協(xié)商如果能夠解決這個(gè)問(wèn)題，那么就可以避免諸多麻煩，節(jié)省很多社會(huì)資源，有利于雙方交易關(guān)系的穩(wěn)定。
　　2、協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)人民法院扣押抵押房地產(chǎn)，由人民法院主持下解決抵押物的折價(jià)、拍賣或變賣問(wèn)題。同時(shí)，在人民法院扣押房地產(chǎn)后，房地產(chǎn)產(chǎn)生的法定孳息，由債權(quán)人收取，在扣除收取孳息的費(fèi)用后，先清償主債權(quán)的利息，后清償主債權(quán)。
　　3、清償主債權(quán)。