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    房產(chǎn)抵押"黑洞"吞掉巨額資金
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:906 ℃

      8月8日,《典當(dāng)行管理辦法》正式實(shí)施。典當(dāng)行可以做房地產(chǎn)抵押的規(guī)定,很讓重慶典當(dāng)行業(yè)的老板們興奮了一陣,但對至今日,他們不得不沮喪地承認(rèn):深深的房地產(chǎn)抵押“黑洞”已吞下巨額資金,不堵黑洞,前途渺茫!

      與沿海省市做汽車、上海主打黃金、北京做古玩字畫等典當(dāng)業(yè)務(wù)不同的是,重慶典當(dāng)行業(yè)的主業(yè)就是做房地產(chǎn)抵押。

      一些人看準(zhǔn)典當(dāng)行的軟肋,就玩起了各種損招。

      三和典當(dāng)行的劉驥介紹,一種是企業(yè)將集資房抵押給典當(dāng)行。企業(yè)法人代表先收取職工房款后,悄悄辦理了產(chǎn)權(quán)證,私自抵押,而職工待典當(dāng)企業(yè)不再付息后,典當(dāng)行按抵押合同去收房時,才發(fā)現(xiàn)典當(dāng)企業(yè)的職工已住進(jìn)去,由于職工也付了錢給企業(yè),典當(dāng)行徒呼奈何。

      另一種是,典當(dāng)人抵押后,悄悄將房賣給別人。

      另外,還有用假房產(chǎn)證典當(dāng)?shù)模缫患已蛎乐埔掠邢薰揪陀?個假產(chǎn)權(quán)證、3個真產(chǎn)權(quán)證就從正達(dá)、興新等典當(dāng)行抵押獲得345萬元。

      據(jù)介紹,使這三種損招就使我市60%的典當(dāng)行都陷入“黑洞”,多者損失上千萬元,少的也上百萬元。

      面對損招,典當(dāng)行往往徒唉奈何,因?yàn)榘吹盅悍康禺a(chǎn)典當(dāng)行操作慣例,可分為三步:首先由典當(dāng)行審查典當(dāng)人的房產(chǎn)證、國土證、營業(yè)執(zhí)照(如果是法人)等資料;其次到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記;再次公證抵押合同和借款合同即可。

      值得注意的是,典當(dāng)行自身操作中,由于人員素質(zhì)不高,往往對典當(dāng)人情況疏于詳細(xì)調(diào)查,對假產(chǎn)權(quán)鑒別力低下,更是造成三個損招得逞的一個重要因素。

      如何尋找重慶典當(dāng)行業(yè)在房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)上的突破口?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,首先典當(dāng)行從業(yè)人員應(yīng)提高自身素質(zhì),特別是評估人員;其次,房管部門應(yīng)當(dāng)為典當(dāng)行撐起,將持假產(chǎn)權(quán)證的典當(dāng)人擋在下一個程序前;如果發(fā)生此類糾紛,司法部門可以根據(jù)《辦法》作出裁決。

      重慶市經(jīng)委某負(fù)責(zé)人在赴京參加國家經(jīng)貿(mào)委的《典當(dāng)行管理辦法》的修改討論前,向記者表示,對于房地產(chǎn)抵押存在的“黑洞”時有所聞,這非常不利于重慶市典當(dāng)行業(yè)的發(fā)展。典當(dāng)行業(yè)是重慶市中小企業(yè)融資的便捷之徑,重慶市一定要做大這個行業(yè)。國家經(jīng)貿(mào)委已會同國土資源部,公安部等相關(guān)部門協(xié)議出臺了《辦法》并將立即討論修改,相信再涉及“黑洞”時,一個公正的司法解釋就便于典當(dāng)企業(yè)操作。

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