個人購買二手房貸款是指我行向借款人發放的用于購買各種類型二手房的人民幣貸款。
貸款對象：
年滿十八周歲、有完全民事行為能力的自然人，不限廈門戶口。
貸款條件：
1、年滿十八周歲以上、有完全民事行為能力；
2、具有正當職業及穩定的收入，信譽良好，具備足夠的貸款償還能力；
3、所購房產手續齊全、產權清晰、交易手續合法，買賣雙方已達成書面協議；
4、本行要求的其他條件。
貸款金額、期限：
個人購買二手房貸款額度最高不超過經銀行認可的房屋價格的70%；貸款期限最長不超過15年，具體按以下情況掌握：
1. 房產建成年份在5年以內的（含5年）貸款成數最高7成，貸款年限最長15年；
2. 房產建成年份在5-10年的（含10年）貸款成數最高6成，貸款年限最長10年；
3. 房產建成年份在10-15年的（含15年）貸款成數最高5成，貸款年限最長10年；
4. 房產建成年份在15-20年的（含20年）貸款成數最高5成，貸款年限最長5年；
貸款利率：
5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。
貸款程序：
1、買賣雙方簽署交易合同；
2、提出申請， 提交有關資料，包括：（1）借款申請書；（2）雙方合法有效的身份證明、戶口本、婚姻證明原件及復印件；（3）交易房產的權利證書及財產共有人同意抵押聲明；（4）買受人職業及收入證明。
3、銀行對申請人提交的資料進行審查、核實，委托評估機構對交易房產進行價值評估；
4、銀行確認交易房產的價值；
5、簽署借款合同、擔保合同、抵押合同，審批貸款；
6、辦理抵押登記、領取他項權證、房屋保險（指定交通銀行廈門分為第一保險受益人）；
7、發放貸款；
8、按照合同約定按期償還貸款本息，
9、貸款本息結清，注銷抵押登記、變更保險第一受益人
個人商鋪貸款
個人商鋪貸款指貸款人向借款人發放的用于租賃、購置商鋪的人民幣貸款。
貸款對象：
持有工商行政管理機關核發的非法人營業執照的個體戶、合伙人企業和個人獨資企業或個人。
貸款條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；
2、有合法的有效居住身份；；
3、有穩定的收入和還本付息的能力；
4、資信良好，且能提供貸款人認可的財產抵押、質押或保證；
5、所購置、租賃的商鋪必須為現房；
6、貸款人規定的其他條件。
貸款金額、期限、利率：
1、貸款額度：
個人商鋪貸款最高額度不得超過借款人購置、租賃商鋪所需資金總額的60%。
（1）以貸款人認可的質押方式申請貸款的，貸款最高額不得超過質物價值的90%；
（2）以可設定抵押權的房產作為抵押物的，貸款最高額不得超過貸款人認可的抵押物價值的60%，如作抵押物的商鋪為二手房，貸款最高額不得超過經貸款人認可的抵押物價值50%；
（3）以第三方保證方式申請貸款的（銀行、保險公司除外），貸款額不得超過租賃、購置商鋪所需資金總額的50%；
（4）由保險公司提供履約保證保險的，或由貸款人認可的擔保公司提供保證擔保的，貸款最高額不得超過購置或租賃商鋪所需資金總額的60%。
2、貸款期限：
用于購置商鋪自用的，貸款期限最長不超過10年，一般為5年。用于租賃商鋪的，貸款期限最長不超過5年，且不得延長貸款期限。
3、貸款利率：
按照中國人民銀行規定的同期貸款利率執行，目前月利率為：5年以下（含5年）月利率4.425‰，5年以上月利率4.800‰。
貸款程序：
1、借款申請人填寫《交通銀行個人商鋪貸款申請表》，并提交下列資料：
（1）借款人及其配偶的有效身份證件和收入證明；
（2）購置租賃商鋪協議；
（3）首期付款證明；
（4）貸款人認可的以抵、質押物或第三方保證；
（5）貸款人要求提供的其他資料；
2、貸款人調查、核實、審批貸款；
3、簽訂借款合同及擔保合同、辦理抵押登記和保險手續，貸款人為保險第一受益人；
4、發放貸款；
5、按照合同約定償還貸款本息；
6、貸款本息結清，注銷抵押登記、變更保險第一受益人。
個人住房貸款
個人住房貸款是我行向借款人發放的用于購買我行指定房地產開發商出售的住房的人民幣貸款。
貸款條件：
１、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；
２、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
３、具有購買住房的合同、協議或意向書；
４、具有所購房屋售價20％以上的自有資金作為購房首期付款；
５、同意以所購房屋的價值全額作貸款抵押并由出售該房屋的開發商提供連帶責任保證或提供本行認可的擔保方式；
６、必須辦理房屋財產保險，明確本行為第一受益人，全額質押的或者由住房置業擔保公司提供全程擔保的除外；
７、本行認為必要的其他條件。
貸款額度：
個人住房貸款額度最高為購房總價款的80%。具體按以下情況掌握：
1、以國庫券、金融債券、國家重點建設債券、本行出具的存單及其他本行認可的有價證券質押，或其他銀行、保險公司提供連帶責任保證的，貸款額最高不得超過質物價值的90%；
2、以可設定抵押權的房產作為抵押物的，貸款最高額不得超過經我行認可的抵押物價值的70%，以可設定抵押權的"一手房"（即所購新商品房的產權證未經房產交易中心過戶）抵押的，貸款最高額不得超過經我行認可的抵押物價值的80%；
3、以第三方保證方式申請貸款的（銀行、保險公司除外）貸款最高額不得超過購房總價款的60%；
4、由保險公司提供履約保證保險的，或有住房置業擔保公司提供保證擔保的，貸款最高額不得超過購房總價款的80%。
貸款期限：
個人住房貸款期限最長可達30年。
貸款利率：
個人住房貸款利率根據中國人民銀行的規定利率執行，當前個人住房貸款月利率是：期限5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。
貸款程序：
1、貸款申請：
購房人到我行申請按揭貸款，申請時須提供下列資料：
（1）借款申請書；
（2）借款人及配偶的有效身份證件、結婚證明原件及復印件；
