個(gè)人住房組合貸款的常識(shí) 個(gè)人住房組合貸款的常識(shí)
個(gè)人住房組合貸款指已住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源對(duì)同一借款人的同一住房發(fā)放的貸款。
貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同和協(xié)議；
4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%的首期付款；
5、按時(shí)足額繳存住房公積金，并有住房資金管理中心同意給予公積金貸款的證明。
貸款額度、期限和利率
個(gè)人住房組合貸款的最高額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的80%。貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款利率分別按照公積金委托貸款利率和人民銀行個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。
申辦程序
1、借款人向住房資金管理中心申請(qǐng)公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理中心審批。
2、憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請(qǐng)配套個(gè)人住房貸款。貸款行受理后對(duì)借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行調(diào)查，并在10個(gè)工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。
3、貸款行審批同意后，確定組合貸款金額，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同和個(gè)人住房借款合同。
4、辦理房屋保險(xiǎn)、公證及房屋抵押登記手續(xù)。
5、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書(shū)》將組合貸款劃入售房方在貸款行開(kāi)立的賬戶。
還本付息方式
組和住房分別按照公積金委托貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款規(guī)定的還款方式歸還貸款本息。
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