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    房屋貸款中的復(fù)利
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:926 ℃

      復(fù)利的計(jì)算是對(duì)本金及其產(chǎn)生的利息一并計(jì)算,也就是利上有利。復(fù)利計(jì)算的特點(diǎn)是:把上期未還的本利作為下一期的本金,在計(jì)算時(shí)每一期本金的數(shù)額是不同的。

      例如,某借款人3000元期款未按期繳付,3000元期款中1200元為本金,1800元為利息,貸款年利率為5.508%,罰息利率為8.262% (5.508%×1.5)。由于罰息是從合同約定的扣款日的次日起計(jì)收,假定這名借款人只耽誤了兩天就把錢還上了,那么其1200元本金部分按每天 0.02295%(8.262%/360天)計(jì)收利息,兩天的利息是0.5508元;1800元利息部分按0.02295%計(jì)收復(fù)利,第一天的利息是 0.4131元,第二天的利息是1800.4131(1800+0.4131)元的0.02295%,為0.4132元。

      需要提醒借款人注意的是,未還利息部分每天新生的利息在次日還會(huì)生息,因此逾期款中利息部分會(huì)像滾雪球一樣隨著拖欠時(shí)間的延長(zhǎng)越滾越大。

      另外,當(dāng)借款人還款金額不足時(shí),銀行則將借款人先還的部分款項(xiàng)視為歸還的利息。比如每月應(yīng)還3000元,到扣款日只還了1000元,那么還剩下1200元本金和800元利息將被計(jì)收罰息。

      目前,深發(fā)展北京分行、招商銀行等幾家銀行,都對(duì)逾期期款的利息部分按罰息利率計(jì)收復(fù)利。

    責(zé)任編輯:小平

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