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二手房按揭貸款的操作
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:944 ℃


二手房按揭貸款的操作 二手房按揭貸款的操作

  二手房市場交易日趨活躍,各大銀行陸續推出了二手房按揭貸款業務,使更多購房者實現用按揭購買二手房的愿望。事先了解二手房按揭貸款的銀行政策,計算自己的可貸額度,對最終購買適合自己的二手房非常重要。  

一、哪些二手房可以向銀行貸款  

有兩種情況可以貸款:

第一種是購買按規定可出售的公有住房,需要購房貸款的。

第二種是購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。 

二、哪些人符合二手房貸款申請條件 

  境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。  

境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。 

三、現有的貸款類型有哪些,應選擇怎樣的貸款類型 

  現有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒有公積金的借款人可以用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。  

四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制 

銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。

五、銀行對二手房的貸款年限如何規定  

公積金貸款不超過15年,商業貸款不超過20年  

六、銀行對借款人的資信方面有何要求  

銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力,具體測算標準,家庭月收入應大于月還款額的2倍,但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。  

七、首付款額度要求  

您在申請貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。

二手房按揭貸款操作指引(二)
  

從以上的內容中,您已經了解了二手房按揭貸款的操作流程,但對每個辦貸環節的辦理周期還很模糊,這期就此問題作一介紹,從而幫助您掌握整個房屋的交易進程,讓您如期按照約定辦理房屋交接手續。  

一、與銀行簽貸款協議的周期:  

簽約前有兩個環節:首先是按揭服務公司對貸款資料初審,其次是銀行審核貸款資料,這兩步操作需要一周左右的時間,銀行對借款人的個人資料審核是相當嚴格的,如果銀行對您的資料有疑問,就會在調查資料真實性上多花費些時間。 

二、拿第一筆放款的周期:  

第一筆放款的前提是,銀行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收據。如果您想早日拿到放款,在交易中心辦理交易過戶和抵押完成后,請趕快將它交給您的按揭服務公司,按揭服務公司會在收件收據交銀行后的一周左右時間,現將您所貸金額的90%給您。

三、拿第二筆放款的周期:  

銀行在收到借款人的產證復印件和抵押證明原件后,一周左右,按揭服務公司就將最后的10%貸款放給您。各區交易中心辦理產證和抵押證明的周期相差很大,在您和賣家簽還款合同時,還需了解所在區域辦產證的時間。  掌握了辦貸周期,又了解了辦貸的流程,您在與賣家談判付款周期時,就能做到游刃有余了。

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