上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    銀行停貸 渠道單一 商業(yè)地產(chǎn)融資難
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,079 ℃


    銀行停貸 渠道單一 商業(yè)地產(chǎn)融資難 銀行停貸 渠道單一 商業(yè)地產(chǎn)融資難

    日前,有數(shù)家銀行傳出消息,將嚴(yán)控商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及按揭貸款的發(fā)放。據(jù)悉,除國有商業(yè)銀行在信貸方面對部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還有選擇性支持外,所有股份制銀行均已停止對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款發(fā)放。與此同時,央行在前段時間也明確表示,對于產(chǎn)權(quán)式商鋪的信貸各銀行不予支持。對于融資渠道相對匱乏、單一的重慶商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商而言,這一系列政策無疑將會是致命打擊,2005年商業(yè)地產(chǎn)融資該何去何從?
      
      銀行:不得已而為之
      
      從《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸的通知》(“121號文件”)發(fā)布,到國務(wù)院18號文件恰逢其時地出臺托市,一直到“8·31”大限,央行加息乃至今年的 “國八條”出臺,國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控手段在逐漸加強(qiáng)。但長久以來,房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道較為單一,在央行緊縮對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款以后,眾多開發(fā)商面臨資金鏈斷裂的危險。
      
      2004年,重慶商業(yè)用房以246萬平方米的空置量高居全國“榜首”。據(jù)統(tǒng)計,到目前為止,重慶商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)共計人民幣約400億元,其中80%的資金來源靠銀行貸款,面對如此巨大的資金量,特別是在風(fēng)險較高的商業(yè)地產(chǎn)市場領(lǐng)域里,銀行的資金風(fēng)險則不言而喻。因此,停止放貸或有選擇地放貸是銀行不得已而為之的做法。
      
      有銀行人士在接受記者采訪時談到,目前房地產(chǎn)貸款特別是按揭貸款是銀行的優(yōu)良貸款,其中占整個銀行放貸規(guī)模的30%甚至更多,然而,對于銀行來說,在拓展業(yè)務(wù)以求發(fā)展的同時,更要防范資金的風(fēng)險,畢竟開發(fā)商卷款潛逃的例子在全國還是有很多,另一方面也要防止銀行成為最大的房東等等。
      
      該人士認(rèn)為,目前銀行的信貸政策已經(jīng)基本執(zhí)行到位,未來的政策不會更嚴(yán)厲,但目前的政策也不會有松動。在金融緊縮之后,房地產(chǎn)信貸變得更加困難,宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控是一個長期的過程,因此,也不會松動,尤其是今年內(nèi)不會有大的松動。各個銀行可以根據(jù)實(shí)際情況自主選擇房地產(chǎn)信貸政策,根據(jù)部門的分工,央行和銀監(jiān)會的工作是做宏觀的政策引導(dǎo),具體實(shí)施方案要看各商業(yè)銀行的安排。
      
      信托:合法集資有待推廣
      
      種種跡象表明,在銀行緊縮銀根控制貸款的同時,以合法集資來尋求資金鏈的信托方式似乎成為了目前較好的一種融資方式。據(jù)悉,由于中央與各地政府4月以來不斷加大力度調(diào)控房地產(chǎn)業(yè),尤其是住宅業(yè)。因此,信托公司開始調(diào)整結(jié)構(gòu)投向,選擇投資風(fēng)險較小的商業(yè)地產(chǎn)市常
      
      從某種程度上講,信托投資公司進(jìn)行的是一種“混合經(jīng)營”,在資金運(yùn)用上可以做貸款,可以做投資,這種投資可以是證券投資,也可以是股權(quán)投資,還可以是實(shí)業(yè)投資,同時還可以進(jìn)行交易,信托投資在房地產(chǎn)開發(fā)及進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資時,這些綜合手段都可以應(yīng)用,這就避免了過分依賴單一商業(yè)貸款的融資模式,為房地產(chǎn)開發(fā)拓寬了新的融資渠道。
      
      香港前景國際咨詢公司執(zhí)行董事董倉山告訴記者,通過信托方式進(jìn)行融資在北京、上海等地出現(xiàn)了很多。2005年第一季度,中國共推出信托產(chǎn)品數(shù)量為67個,其中房地產(chǎn)信托有13個,在信托產(chǎn)品中占到近20%。然而在重慶,由于受包括認(rèn)識在內(nèi)的諸多因素影響,信托融資在重慶還很欠缺,目前只有極少數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)通過信托方式進(jìn)行融資。
      
      據(jù)了解,信托主要采取集合式方式進(jìn)行合法集資,開發(fā)商通過優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目在獲得銀行或大的集團(tuán)、財團(tuán)擔(dān)保下報銀監(jiān)會批準(zhǔn)立項(xiàng),而進(jìn)行民間集資,但最多200份的限額,其中每份的金額不得低于5萬元。信托投資公司在房地產(chǎn)融資上提供的融資模式主要有3種。一是通過貸款的方式為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資,二是通過股權(quán)融資的方式為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融通資金,三是以交易的方式為房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金。
      
      但信托仍舊受到銀監(jiān)會的監(jiān)管。據(jù)悉,銀監(jiān)會已經(jīng)開始限制信托對房地產(chǎn)貸款的支持。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,凡向國家產(chǎn)業(yè)政策限制的行業(yè)、企業(yè)的投融資活動應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定,不得違規(guī)對上述行業(yè)進(jìn)行投融資;對使用信托財產(chǎn)向熱點(diǎn)行業(yè)投融資的,應(yīng)向委托人明示國家產(chǎn)業(yè)政策,嚴(yán)格對信托計劃各項(xiàng)風(fēng)險管理;加強(qiáng)對信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管,督促信托計劃的信息披露;信托投資公司要完善法人治理結(jié)構(gòu)和內(nèi)控制度。
      
      上市:條件太多難解“燃眉”
      
      通過上市在資本市場尋求融資或許是一種很常規(guī)的手段。日前記者電話采訪幾家重慶本地房地產(chǎn)上市和借殼上市的公司時了解到,通過資本市場融資對于他們來說猶如“畫餅充饑”,暫且不去談能夠融資多少,光是一大堆必備條件就讓之卻步。首先是連續(xù)3年以上資產(chǎn)收益率達(dá)10%(也就是必須連續(xù)3年贏利),其次還得排輪子,這樣下去倒還不如自籌資金,畢竟市場不等人的。
      
      然而,目前資本市場有松動跡象。2004年6月,保利房地產(chǎn)股份有限公司的首發(fā)申請獲批;其后,金地集團(tuán)600383的增發(fā)獲通過;萬科A000002和金融街000402的再融資申請皆獲批準(zhǔn)。在較短的時間內(nèi),有這么多的房地產(chǎn)企業(yè)獲批A股融資,在近幾年的證券史上尚屬少見。業(yè)內(nèi)人士表示,一方面反映出房地產(chǎn)企融資的迫切心情,另一方面,也表現(xiàn)出資本市場有松動跡象。
      
      當(dāng)然,房企上市借殼仍舊是一條捷徑。因?yàn)榻陙碣Y本市場對房地產(chǎn)企業(yè)的限制,借殼上市成為房地產(chǎn)企業(yè)上市融資的主流,僅去年一年就有10余家房企通過借殼上市,有專家認(rèn)為,如果能夠巧妙地運(yùn)用借殼上市的技巧,可以達(dá)到事半功倍的效果。其中重慶銀星集團(tuán)就是一個很好的例子。
      
      基金:直接有效條件苛刻
      
      由于商業(yè)地產(chǎn)具有高風(fēng)險,因而讓銀行“望而卻步”;但同時由于商業(yè)地產(chǎn)的高收益特性,卻為諸多基金或熱錢帶來了機(jī)會。有數(shù)據(jù)顯示,在美國,投資商業(yè)地產(chǎn)的年平均收益率為6.7%,日本、新加坡為4%,而在中國其年凈收益率卻可以達(dá)到20%—50%,很顯然,畸高的收益率直接推動了海外資本大量流入我國房地產(chǎn)業(yè)。
      
      據(jù)了解,目前有相當(dāng)一部分基金活躍在重慶的房地產(chǎn)特別是商業(yè)地產(chǎn)市場,如解放碑國貿(mào)大廈、江北皇冠自由城、江北步行街等許多商鋪和寫字樓就被臺灣的基金買斷,他們以批發(fā)的形式買下來,在通過本地專業(yè)的銷售公司以零售的方式,以差價獲取利潤。像這種機(jī)構(gòu)一般具備較強(qiáng)的資金實(shí)力,同時也有一整套科學(xué)的管理體制、成熟的團(tuán)隊(duì)和完善的運(yùn)作模式。

    本文對我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 长春互联网运营值选星广传媒,长春短视频运营,长春新媒体运营,长春互联网运营,长春抖音运营,吉林视频号代运营,吉林快手代运营,短视频推广公司,公众号运营,微博运营,新媒体运营 | 江苏科星新材料有限公司 - 南通科星化工股份有限公司 - 南通星奇新材料有限公司 | 机械配件加工_数控车床加工_零件加工_精密件加工_cnc加工定制—深圳精密机械加工 | 围墙护栏,护栏网,围栏,锌钢栅栏,护栏网厂家--安平县沃达金属丝网制造有限公司 | 清洁公司| 保洁公司| 东莞清洁| 东莞保洁|壹壹清洁 | 南京申信智能科技有限公司 | 郑州月嫂|月嫂培训|月嫂服务|郑州布卢家政服务有限公司 | 菏泽市牡丹区双冠家具有限公司,菏泽办公家具, | 液力耦合器,摩擦型液力耦合器生产厂家-河南省华升矿机有限公司 | 上海垃圾房,简易成品环保垃圾房,小区室外垃圾房,上海翼亭智能垃圾房厂家 | 内蒙古国际门窗幕墙展览会| 营销型网站建设-企业高端网站设计制作公司-16年建站品牌 | 无锡大型数控龙门铣,喷涂加工,回火抛丸加工,精密不锈钢焊接机床身机床底座制造加工-无锡美高帝机械有限公司 | 久久91精品久久91综合_国产亚洲自拍一区_国产精品第1页_亚洲高清视频一区_91成人午夜在线精品_亚洲国产精品网站在线播放_亚洲国产成人久久综合区_国产精品亚洲专区在线观看_免费视频精品一区二区三区 | 在线BMI计算器 - 免费计算身体质量指数(BMI) | 首页 网络安全与数据治理(原《信息技术与网络安全》) | 潍坊劲昊磁电科技有限公司-电磁除铁器,永磁除铁器,管道式除铁器,金属探测仪,磁滚筒,输送设备,给料设备,破碎设备 | 气泡膜机_气垫膜机_缠绕膜机_瑞安市优特机械厂 | 南宁清洁公司|外墙清洗|开荒清洁|洒水车|管道疏通|园林绿化_广西优而美环境工程有限公司 | 青岛抛丸机_抛丸清理机_树脂砂设备_除尘设备 | 烟台废旧物资回收,烟台废品回收,烟台物资回收-烟台金泰再生资源有限公司 | 疲劳试验机|电子万能试验机|摩擦磨损试验机|冲击试验机|济南全力测试技术有限公司 | 盐城市宏展环保材料有限公司-官网-滤袋,过滤袋,液体过滤袋,袋式过滤器,无纺布过滤袋,废液过滤袋 盐城市城镇化建设投资集团有限公司[盐城国资企业、盐城国资集团、盐城文化旅游、盐城基础设施、盐城土地开发、盐城粮食收储] | 上海垃圾房,简易成品环保垃圾房,小区室外垃圾房,上海翼亭智能垃圾房厂家 | 皮带清扫器-皮带聚氨酯合金空段输送带清扫器刮刀厂家-衡水格锐特机械科技有限公司 | 郑州办公家具厂_河南办公家具厂_河南办公家具-河南华诺家具 | 烟台金海药业有限公司| 潍坊劲昊磁电科技有限公司-电磁除铁器,永磁除铁器,管道式除铁器,金属探测仪,磁滚筒,输送设备,给料设备,破碎设备 | 液力耦合器,摩擦型液力耦合器生产厂家-河南省华升矿机有限公司 | 南通众诚数控机床有限公司-液压机,剪板机,折弯机,卷板机,液压冲床,路灯杆设备专业制造商 | 球墨井盖厂家-铸铁井盖批发-雨水篦子生产厂家-安徽含山县林头新华铸造厂 | 喷雾干燥机价格|小型喷雾干燥机|实验室喷雾干燥机厂家-那艾 | 日职联直播_日职联免费视频直播_日职联直播在线观看无插件-24直播网 | 友联智能|RFID应用服务供应商|专注RFID行业解决方案|RFID数据采集-助力行业数字化转型 | 南京展览公司|南京会展制作|南京展台搭建|南京展厅设计|企业展览馆 | 汽车标签|医疗标签|电子标签|手机电池标签|电脑电池标签|电源标签|耐高温标签|防静电标签|手机出厂膜|手机全裹膜|手机包裹膜|手机卖点膜|热转印标签|遮阳板标签|天势科技|-标签印制专家! | 真空热处理-渗碳热处理-氮化热处理-[东莞德亿]专业热处理加工厂家 | 景德镇星瑞陶瓷有限公司--官网-景德镇星瑞陶瓷有限公司 | 上海航空货运,上海空运,东方航空快递,机场物流,航空快运,上海东方航空托运公司 | 深圳市金正电器有限公司 | 洒水车|冷藏车|LED广告车|油罐车|道路救援车|垃圾车|程力专用汽车股份有限公司销售九分公司 |