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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
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    辦理二手住房貸款需交多少零碎錢
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:952 ℃


    辦理二手住房貸款需交多少零碎錢  辦理二手住房貸款需交多少零碎錢

    提問:辦理住房貸款需交多少零碎錢?
      
      專家回復(fù):從北京市各商業(yè)銀行目前提供的個(gè)人住房擔(dān)保貸款(又稱商業(yè)性貸款)、個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款(又稱政策性貸款)、個(gè)人住房組合貸款這三種方式來看,辦理個(gè)人住房貸款可能發(fā)生的費(fèi)用可以用一個(gè)簡(jiǎn)單的公式來表式。即:個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用=評(píng)估費(fèi) 律師費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 抵押登記費(fèi)。
      
      上面列出的公式嚴(yán)格來說并不準(zhǔn)確(因具體情況不同,辦理個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用也不盡相同)。現(xiàn)就上述各項(xiàng)費(fèi)用做一具體說明,以供參考。
      
       ①評(píng)估費(fèi):建行規(guī)定,新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi),利用公積金貸款的申請(qǐng)人需要支付評(píng)估費(fèi)。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估費(fèi),如果按要求必須評(píng)估,則其費(fèi)用按500元計(jì)收。用公積金貸款的商品房評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為:20(含)萬元以下的收1500元,20-50(含)萬元的收 2500元,50萬元以上的收3500元,經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)估費(fèi)為500元。工行要求:普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格,不需評(píng)估,二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。農(nóng)行二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收齲
      
       ②律師費(fèi):除質(zhì)押方式外,申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查,并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi),每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi);如果屬組合貸款的,公積金部分不收,商業(yè)貸款部分收。
      
       ③保險(xiǎn)費(fèi):在公積金個(gè)人住房貸款中,采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn)的,必須購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn),人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定,房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中,以抵押方式申貸的,需購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
      
       ④抵押登記費(fèi):需辦理抵押登記的貸款,抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
      
       ⑤公證費(fèi):二手房貸款需公證,每件200元左右。

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