上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
個人房貸險推出“年繳”政策 優于一次性繳納
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:943 ℃


個人房貸險推出“年繳”政策 優于一次性繳納 個人房貸險推出“年繳”政策 優于一次性繳納

近日,農行與太保產險、太平保險在北京聯合宣布,從7月18日起,凡到農行上海、北京等24個省(市)的分行辦理個人住房貸款業務,向這兩家保險公司購買房貸保險,保費可由一次性繳納(躉繳)改為按年繳納(年繳)。
  
  年繳房貸險是根據貸款余額繳納保費,如果購房者要提前還貸或部分提前還貸,年繳無疑優于躉繳。
  
   “變臉”后保障不變
  
  房貸險全稱是“個人抵押商品住房綜合保險”,即購房者向銀行申請貸款前,銀行要求貸款人必須支付的保險費。據了解,無論是躉繳還是年繳的房貸險,在保障責任、保障范圍方面都是一致的。
  
  房貸險保險責任主要由兩部分組成:一、還貸保證責任被保險人(即貸款人)如遭受意外傷害事故導致死亡或傷殘,喪失全部或部分還貸能力,造成連續3個月不能履行還貸責任的,保險公司將代貸款人向銀行支付貸款余額。
  
  還貸保證責任的賠償上限是貸款余額。以張先生購房向銀行貸款50萬元為例,如5年后他因意外喪失工作能力,尚欠銀行30萬元,那么保險公司將代他向銀行支付30萬元。
  
  二、財產損失保險責任保險財產是指被保險人用銀行抵押貸款購置的房屋。被保險人購房后,裝修、改造或其他原因購置附屬于房屋的有關財產或其它室內財產,不屬于保險的保險財產范圍。
  
  由于火災、爆炸;暴風、暴雨、臺風、洪水、雷擊、泥石流、雪災、雹災、冰凌、龍卷風、崖崩、突發性滑坡、地面突然塌陷;空中運行物體墜落及外來建筑物和其他固定物體倒塌等原因,造成直接損失,保險公司將負責賠償。
  
  仍以上文提到的張先生為例,他向銀行貸款了50萬元,因此,財產損失保險責任的賠償上限亦為50萬元。
  
  兩種繳費方式差別大
  
  兩種房貸險在保障內容方面并無區別,主要區別是付費方式。
  
  躉繳即一次性繳清,貸款購房者一次性向保險公司支付貸款年限內的所有保費;而年繳房貸險則是逐年繳納保費,根據當年的貸款余額確定保費,隨著貸款余額逐年降低,保費也逐年下降。
  
  兩種計費方式如下表:躉繳:貸款年限
  
  年繳:
  
  每年支付的保費為當年貸款余額的0.1%。如第一年貸款余額為100萬元,則第一年需繳保費1000元;第二年貸款余額為90萬元,則需繳納保費900元。如果不提前還貸,采用年繳的方式繳付保費在總額上要比躉繳略多,但年繳與躉繳相比具有以下幾方面的優勢:
  
  首先,首年付款的壓力大大減輕。以申請30年貸款100萬元為例,如選擇躉繳,一次性保費支出達15450元;而選擇年繳,首年僅需支付1000元。
  
  其次,如果發生提前還貸或部分提前還貸,年繳可避免損失。如果是躉繳保費的房貸險,提前還貸可辦理退保,但手續復雜,還要扣除5%退保費用;如果部分提前還貸,則不能部分退保。在年繳的方式下,提前還清或部分提前還貸,意味著不用再繳納保費或可少繳部分保費,不必考慮退保。
  
  全裝修二手房,房貸險可取代家財險
  
  很多購房者往往會選擇全裝修或半裝修的二手房自住或出租,這種情況下,房貸險甚至可以取代傳統家財險。即便已提前還清貸款,建議購房者也不要退保,將房貸險轉成家財險可繼續得到保障。
  
  房貸險條款規定:“抵押商品住房購置價中含附屬設施和其他室內財產的,其損失計算以銷售合同中列明的數量、品牌、價格為準。”
  
  有關人市解釋說,二手房裝修或添置其它設備后一起出售的,其價格是整體計入房價,因此只要住房銷售合同中,列明這些附屬設施的價格,只要發生了保險責任范圍內的事故,保險公司也會作出賠償。
  
  家住浦東的劉先生去年購置了一套全裝修房,近日因暴雨造成臨街一面的墻壁滲水、墻紙剝落,承保其房貸險的保險公司上門查勘后,支付了4000元理賠款,劉先生拿這筆錢請人修復了墻壁。
  
  當然,根據條款規定“被保險人購房后,裝修、改造或其他原因購置的附屬于房屋的有關財產或其它室內財產,不屬于保險的保險財產范圍。”因此購買帶裝修二手房的人須注意,一定要在銷售合同上列明附屬設施及其它室內財產的相關信息,以區別是購房前還是購房后的裝修,這是日后理賠的重要依據。
  
  目前已有部分保險公司對房貸險條款作了調整,購房者在提前還清貸款后可將房貸險轉成家財險繼續生效。對于本來就要投保家財險的業主來說,不妨綜合比較價格后決定是退保房貸險還是轉成家財險。
  
  買房貸險注意兩點
  
  由于年繳方式的房貸險仍未普及,更多購房者仍需投保躉繳的房貸險,購房者應注意兩大事項,為自己省錢,保障利益。
  
   1、應投保新房貸險
  
  從保障范圍來看,目前市場上有新、老兩種房貸險。
  
  新房貸險既有還貸保證保險責任又有財產損失保險責任,即通常所說的“既保房也保人”;而老版房貸險保單中沒有還貸保證責任,“只保房不保人”。
  
  新老房貸險所需繳納的保費總量相差無幾,但老房貸險在保障功能上差了一大截。對房產中介、保險中介來說,向客戶推銷老房貸險,往往可以獲取較多的提成。
  
   2、投保可以“討價還價”
  
  其次,投保房貸險不是“一槌子買賣”,也可以“討價還價”。
  
  據了解,“路子廣”的保險經紀人獲得6-7折的折扣保單并不困難,然后他們再以7折或7.5折轉賣給客戶,但發票上仍然注明是6折。這樣,保險經紀人可獲取10%-15%的傭金,客戶也得到了相應優惠。但如果消費者不懂得“詢價”,那么這個差價很可能會被經手的房產中介賺去。

個人房貸險推出“年繳”政策 優于一次性繳納 個人房貸險推出“年繳”政策 優于一次性繳納

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 培训桌-培训椅-会议椅-洽谈桌-培训桌椅生产厂家-【鼎优家具】 | 膜结构车棚厂家-张拉膜景观棚-汽车充电桩停车棚-嘉兴铭邦膜结构公司 | 外圆/圆管抛光机_方管抛光机/除锈机_活塞杆抛光机-不锈钢管抛光机-邢台欧邦机械 | 无锡鑫润杰金属科技有限公司| 慢直播摄像头厂家,监控直播摄像机厂家,景区慢直播设备,rtmp推流直播摄像头,实时摄像头监控直播-监控慢直播厂家:专注监控慢直播系统解决方案 | 新闻营销媒体发稿-新闻发布-文芳阁网络媒体发稿公司 | 石家庄大正机电设备有限公司_| 精密机械加工_零件加工_机械零部件加工厂_高精密零件加工定制—深圳精密机械加工厂 | 噪声治理,消声器,隔声屏障,隔声罩,噪声控制,降噪,空调降噪,水泵噪声治理,冷却塔噪声治理-北京华清恒业环保设备有限公司 | 桥梁伸缩缝_桥梁伸缩缝厂家_桥梁伸缩缝价格-衡水淞皓路桥养护工程有限公司 | 小型生活污水处理设备_MBR膜生物反应器_口腔医院/脱脂污水处理设备_酸洗磷化/喷涂废水处理设备-上海台江环保 | 轮转印刷机_商标印唛机_超声波切唛机_瑞安市明辉机械有限公司 | 模压化粪池_三格式化粪池_玻璃钢化粪池厂家 | 西安西玛电机销售,西安西玛电机有限公司(原泰富西玛西安电机厂) 西安西雷脉冲功率技术有限公司-高压调制器/加速器与脉冲功率系统的研发/生产/应用推广/高压脉冲电源的应用研究/设计/生产和销售/高功率脉冲器件/材料与仪器设备的研发/生产和销售/高电压/大电流/强磁场环境的模拟及测试服务/会议会展服务/货物及进出口的业务/脉冲功率技术领域类的技术转让 西安网站建设,西安网站设计制作,西安短视频拍摄_短视频运营就选动力无限网络推广公司 | 永康微网站建设、永康手机网站建设、永康营销型网站建设、永康外贸网站建设、永康网站托管、永康网络公司—英汇网络 - 永康市英汇网络技术有限公司 | 无锡新源润不锈钢官网|304不锈钢平板|316L冷轧宽幅|2米卷分条开平 | 中标通国际认证(深圳)有限公司-知识产权管理体系认证-湖北知识产权贯标 | 拉力试验机|电子万能试验机|液压万能试验机|摩擦磨损试验机|济南试验机厂家-济南思达测试技术有限公司 | 济南手板_山东快速成型-山东嘉瑞杰机械科技有限公司 | 杀菌剂_除藻剂_杀菌灭藻剂_1227杀菌剂_中北精细化工 | 宿州电机维修厂家,大型电机维修及二手电机修理到安徽鑫瑞特电机装备有限公司 | 气泡膜机_气垫膜机_缠绕膜机_瑞安市优特机械厂 | 伸缩机厂家-现货快递物流伸缩皮带机|装车输送机-乐清市华森自动化设备有限公司 | 模具水垢清洗机_模具管路清洗机_模具专用清洗机-苏州意德特机械有限公司 | 银龙制冷—北京冷库工程建设安装公司!【20年专业制冷】 | 硫酸、硫酸铵、氯磺酸、氯化亚砜、硫酸钾、对位酯生产销售 - 河北和合化工有限公司 | 泰州光明会计师事务所有限公司-财务业务审计,会计服务业务及资产评估业务的专业服务机构 | 绍兴上虞大成网络有限公司——因为专注,所以专业 | 金蝶软件_金蝶湖南公司_长沙金蝶软件_精斗云软件_财务软件_进销存软件_云ERP软件_金蝶软件销售电话 | 两面针(江苏)实业有限公司-原两面针(扬州)酒店用品有限公司 | 专注客流统计,客流分析,人流统计系统,客流计数器-广州市天威电子科技有限公司 | 噪声治理,消声器,隔声屏障,隔声罩,噪声控制,降噪,空调降噪,水泵噪声治理,冷却塔噪声治理-北京华清恒业环保设备有限公司 | 深圳-广州-惠州-东莞-重型货架-悬臂-轻中型货架-深圳市诺普泰仓储设备有限公司 | 名嘉宴会【官网】_宁波冷餐_宁波茶歇_宁波酒会_宁波自助餐_宁波盛世名嘉宴会服务有限公司 | 叛逆孩子改造,青少年行为矫正,戒网瘾学校,特训学校,全封闭军事化管理学校 | 玉米脱皮制糁机-玉米深加工机械价格-玉米糁加工机器设备-玉米渣加工成套设备-河南粮院 | 小程序开发,网站建设,APP开发,商城系统开发,社区团购系统开发,区块链溯源,互联网资质办理-软多信息技术有限公司_河南软多信息技术有限公司 | 纸箱包装,济南纸箱,济南包装盒-济南佳琦包装有限公司 | 振动筛|不锈钢振动筛|振动筛生产厂家-新乡市大汉振动机械有限公司 | 随州市恒利达包装制造有限公司| 天津止回阀-止回阀报价/哪家好-天津蝶阀/进口阀门/通风蝶阀批发-闸阀阀门/球阀生产厂家-天津凯维斯阀门制造 |