第一章 總則
第一條 為促進北京市房地產(chǎn)二級市場的發(fā)展，支持北京市城鎮(zhèn)居民購買二手房，規(guī)范二手房抵押貸款管理，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔保法》、中國人民銀行《貸款通則》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》以及《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)，特制定本辦法。
第二條 本辦法所稱二手房抵押貸款是指中國建設銀行北京市分行運用信貸資金向在房地產(chǎn)二級市場購買自用住房，因自有資金不足向銀行申請借款，并以所購住房作抵押的購房人發(fā)放的貸款。
第三條 本辦法中的二手房系指已由北京市房屋土地管理局頒發(fā)房屋所有權(quán)的有效證件，可在房地產(chǎn)二級市場流通，買房人具有完全處置權(quán)利的房屋。
第四條 本辦法適用于中國建設銀行北京市分行所屬各經(jīng)辦支行（以下簡稱貸款銀行）發(fā)放的二手房抵押貸款。
第二章 貸款對象和條件
第五條 貸款對象。凡年滿１８周歲至６５周歲，具有完全民事行為能力且具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口或在北京市有有效居留權(quán)的居民。
第六條 貸款條件。借款人申請貸款時必須具備以下條件：
１．有合法、有效的居留身份；
２．有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
３．所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件；
４．有購買住房的合同或協(xié)議；
５．同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
６．提出借款申請時，有不低于購房價款３０％的自有資金；
７．貸款銀行規(guī)定的其他條件。
第三章 貸款額度、期限和利率
第七條 貸款額度。貸款額度最高不得超過所購房屋評估價值的７０％。
第八條 貸款期限。貸款期限最長不超過２０年。
第九條 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行。
第四章 貸款程序
第十條 借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
一、借款人（購房人）須提供如下資料：
１．身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；
２．經(jīng)濟收入證明；
３．有購買住房的合同或協(xié)議；
４．同意以所購房屋作抵押的證明；
５．有不低于購房價款３０％的自有資金；
６．貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
二、售房人須提供如下資料：
１．售房人（含共有人）身份證明及復印件；
２．房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；
３．所購房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復印件；
４．如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
５．保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第十一條 貸款銀行對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。
第十二條 貸款銀行應在正式受理借款申請之日起１５個工作日內(nèi)對借款人的借款申請進行審批并對借款人給予是否貸款的答復。對符合貸款條件的借款申請人，貸款銀行應簽發(fā)《貸款承諾書》，通知借款人辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)后，到我行辦理貸款手續(xù)；如果采取階段
性擔保方式，應通知借款人到我行開戶、購買保險；對不符合貸款條件的，貸款銀行退還借款人和售房人送交的資料。
第十三條 貸款銀行與借款人簽訂《借款合同》，如果采取階段性擔保方式的，應由貸款銀行、借款人、保證人三方簽訂《借款合同》。
第十四條 房屋買賣雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)，并將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，在借款人未還清本息前，貸款銀行負責收押《房屋他項權(quán)證》。
第五章 貸款使用和償還
第十五條 借款合生效，貸款銀行根據(jù)借款人的委托將全部貸款資金劃入售房人在貸款銀行開立的存款賬戶。
第十六條 貸款采取按月均還的辦法，先還息后還本。借款期限在一年以內(nèi)的，實行到期一次償還本息。
按月均還指貸款期限內(nèi)借款人每月以相等的額度償還貸款本金和利息。計算公式：
月均還款額＝貸款本金×〔貸款月利率×Ｎ Ｎ（１＋貸款月利率） 〕／〔（１＋貸款月利率） －１〕
（Ｎ＝按月計算的貸款期限）。借款人可委托貸款銀行按月從指定賬戶扣收貸款本息，直至全部還清貸款本息。
第十七條 在借款期限內(nèi)，經(jīng)貸款銀行同意后，借款人可提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，此前已計收的貸款利息不再調(diào)整。
第十八條 借款人出現(xiàn)《借款合同》中約定的違約事項時，貸款銀行有權(quán)向借款人發(fā)出《提前還款通知書》。借款人仍未履行償還借款義務時，貸款銀行有權(quán)按約定向借款人發(fā)出《行使抵押權(quán)通知書》，按法定程序處置抵押物，提前收回全部貸款。
第六章 貸款抵押、保險
第十九條 借款人必須把所購房屋所有權(quán)有效證件交貸款銀行統(tǒng)一向房屋登記機關(guān)辦理房屋的抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項權(quán)證》交貸款銀行收押。
第二十條 借款人對設定抵押的房屋在抵押期間必須妥善保管，負責維修、保養(yǎng)、保證房屋完好無損的責任，并隨時接受貸款銀行的監(jiān)督檢查。對設定抵押的房屋在抵押期屆滿之前，借款人未經(jīng)貸款銀行同意，不得擅自將抵押房屋進行拆遷、再次抵押、出租、轉(zhuǎn)讓、變賣和贈與等處分行為。
第二十一條 借款人須購買抵押房屋的財產(chǎn)保險，投保金額不得低于抵押房屋的評估價格，投保期限不得短于貸款期限。
第二十二條 辦理二手房抵押貸款涉及的房地產(chǎn)評估費、律師服務費、抵押登記費、保險費、合同公證費等有關(guān)費用均由借款人承擔支付。
第七章 違約處置
第二十三條 發(fā)生下列情況之一，均為借款人違約：
一、借款合同到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息；連續(xù)兩個月不履行還款義務；
二、擅自改變貸款用途，挪用貸款；
三、借款合同履行期間，借款人未按約定的分期還款計劃歸還貸款本息；
四、未經(jīng)貸款銀行同意將設定抵押權(quán)的房屋進行拆遷、出租、變賣、轉(zhuǎn)讓、贈予或重復抵押；
五、借款人拒絕或阻礙貸款銀行對貸款使用情況和抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查；
六、借款人提供虛假的、非法的文件、材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失；
七、借款人與他方簽訂有損貸款行行使權(quán)益的合同或協(xié)議；
