房屋抵押貸款一定要擔(dān)保人嗎?
用房產(chǎn)證的抵押貸款是不需要有擔(dān)保人。擔(dān)保法規(guī)定,擔(dān)保可以有保證、質(zhì)押、抵押等形式,擔(dān)保人只是其中的一個保證,質(zhì)押一般適用于動產(chǎn)擔(dān)保,抵押則適用于不動產(chǎn)擔(dān)保。您已經(jīng)用個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證抵押了,就不需要擔(dān)保人保證了。
但是如果您的擔(dān)保金額不足借款額度,則不足部分可另由擔(dān)保人保證。
房屋抵押貸款擔(dān)保人有哪些風(fēng)險?
擔(dān)保人所付的法律責(zé)任分為兩種:
一、一般保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是,在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時,擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任,即清償?shù)狡趥鶆?wù)。
二、連帶保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是,當(dāng)債務(wù)以到清償期,債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。 當(dāng)保證為一般保證時,保證人有先訴抗辯權(quán),即保證人在債權(quán)人未就債務(wù)人的財產(chǎn)申請強制執(zhí)行或執(zhí)行擔(dān)保物權(quán)未果前,拒絕債權(quán)人的請求償還的權(quán)利。連帶保證人沒有這種權(quán)利。
合同規(guī)定還款之日起,有效時間為一年.一年后以你自己的意愿決定貸款的償還。