王女士咨詢：我承租了一套房屋，之后出租方將房屋抵押給銀行，銀行催款時(shí)我才知道此房被出租方抵押的事實(shí)。因出租方未歸還已到期的貸款，銀行通過法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)拍賣。請問租賃合同未到期，我是否有權(quán)繼續(xù)租賃此房?
公證人員解答：承租人王女士有權(quán)繼續(xù)租賃此房。
我國法律規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。因王女士承租房屋在先，出租人抵押房產(chǎn)在后，所以承租人王女士有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋，即使銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)通過法定程序拍賣該房屋，王女士的租賃合同對買受人繼續(xù)有效。
★法律鏈接：
※《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十條：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
※《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十八條：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。
※《中華人民共和國合同法》第二百二十九條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
※最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十五條：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
